西九文化區百萬呎商業樓面待推 [香港經濟日報] 2026-09-16

現時西九一帶以住宅發展為主，不過未來隨着西九文化區將有不少住宅、酒店及辦公室落成，以補貼文化藝術設施長期營運，其中約211萬平方呎將作為酒店及辦公室用途，當中藝術廣場大樓項目將在2027年完工。

西九文化區佔地約40公頃，總樓面達916.4萬平方呎，當中4成屬於文化藝術設施，包括M+、香港故宮文化博物館、戲曲中心等，其餘包括約394.6萬平方呎作為住宅、酒店及辦公室用途、約148.9萬平方呎作為零售、餐飲及消閒設施。

當中西九管理局已經推出首幅商業用地，在2022年由新地 （00016） 奪得發展權及營運權，以「建造、營運及移交」（BOT）模式負責設計興建及營運，發展商將會擁有為期約47年營運權。

摩通承租25萬呎樓面 租期10年

藝術廣場大樓項目由3幢商業大樓組成，總樓面面積合共近70萬平方呎，辦公室佔約67.2萬平方呎，而零售、飲食、娛樂部分佔約2.7萬平方呎，屬於西九文化區首個批出的商業項目，預計將於2027年落成。

據發展商在今年初已經公布，投資銀行摩根大通將成為藝術廣場大樓項目主要租戶，將租用藝術廣場大樓東座和西座的6層相連層，總樓面面積約25萬平方呎，租期10年。

北面支區用地 擬建1995伙住宅

至於西九下一批將會推出的項目，則有機會屬於住宅項目。當中在現時九龍君臨天下對出的3幅「其他指定（混合用途）」的北面支區用地，佔地共約21.5萬平方呎，擬在3層零售及消閒平台上興建7幢住宅大樓，總樓面約144.8萬平方呎，包括住宅樓面約116.8萬平方呎，提供約1,995伙，另設約28萬平方呎零售餐飲樓面等。

另外，新地於2019年以約422億元投得西九高鐵站上蓋商業用地，並興建地標式商廈環球匯（International Gateway Centre，IGC），屬於兩組「鑽石型」商廈，樓高20至30層，涉及寫字樓樓面約260萬平方呎，另外設60萬平方呎的基座零售商場，IGC於2026年開始交付租戶，當中瑞銀租用IGC其中1幢合共14層大樓，涉及樓面達46萬平方呎，租約為10年，命名為瑞銀中心。

IGC、藝術廣場大樓項目，連同新地在西九持有的商廈ICC、W酒店等，總樓面面積將逾700萬平方呎，集商業、旅遊、零售於一身的綜合樞紐。