中洲大坑道項目補地價4.36億元 每呎補地價4,164元 [香港經濟日報] 2026-09-16

中洲大坑道項目補地價4.36億元，以可建樓面10.47萬呎計算，每呎補地價約4,164元，將可建約61個單位。該項目前身為大坑道4至4C號舊樓，目前已經拆卸，據城規會文件顯示，只能作私人住宅用途，總樓面面積不超過3.15萬平方呎。

發展商在2022年獲得城規會批准加入部分旁邊的官地作重建，最新獲地政總署批出原址換地，新批地契面積約2.1萬平方呎，屬於「住宅（乙類）」用途，最新以4.36億元完成補地價。

按照過往獲批方案，該項目地積比率約5倍，可建樓面約10.5萬平方呎，即每呎補地價約4,164元。不過，若果扣除地皮原有地契可建樓面3.15萬平方呎，若以新增樓面約7.3萬平方呎計算，即每呎補地價大約在6,000元水平。

另外，億京在2014年以39億元投得荃灣楊屋道的商住地皮，商業部分建成現時商廈Plaza 88，原本地契規定不能夠分拆出售，只能夠全幢出售，不過發展商上月向地政總署補地價512萬元，以容許分拆出售，若果以該商廈總樓面約30萬平方呎計算，每呎補地價僅17元。

此外，由九倉主席吳光正持有的大浪灣道22號，則補地價3,231萬平方呎，涉及一幅約1.7萬平方呎作為花園的用地。