製造購買意慾供平過租或會重現 [香港經濟日報] 2024-08-13

復甦需要過程，過程可以好漫長，3年疫情過後整體經濟復甦確實較預期緩慢，早前公布的6月份零售業總銷貨價值為299億元，按年回落9.7%，市民有着「慳住使、就住使、留住去外面使」的心態，市民消費心態仍然低迷，整體零售行業仍未完全復甦。樓市的情況同樣，撤辣過後樓市交投又回歸淡靜，樓價整固壓力再現，不過整體而言，利好因素仍然存在，現階段所需要是製造購買意慾，讓樓市加快復甦。

正如過去分析，後市仍然是審慎樂觀，短期樓市或許仍然審慎，不過後市仍然樂觀，近日美國經濟數據疲弱，失業率上升令人關注，美股波動加劇，美國經濟衰退憂慮再現，現有市場預期美國聯儲局或許需要提前緊急減息，美國減息步伐可能加快，預期下月美國聯儲局會議將會是減息周期的開始，消息已甚囂塵上，甚或會將首次減息幅度增加至半厘，美國減息在即幾近成局，美國加快減息，香港自然需要跟隨。

關注美國減息力度多少

美國減息在即的同時，目前已不再是憧憬是否減息，而是減息力度的多少。但未知大家有否留意到，與此同時因應本地住宅租務市場非常活躍，近幾年的租金已經年年上升，按差估署的私人住宅租金指數已幾乎連升一年半，其間只有今年年初整體租金輕微回落兩個月，過去一年租金已按年上升近4.5%，現時租金水平升至近5年新高，居住需求大，加上利息見頂，一來一回下，相信「供平過租」的情況肯定即重現。另外，中港經濟持續復甦，市民置業信心加強，相信第四季樓市，很大機會回復今年初水平，價與量會同步上升。

總括而言，近月樓市總體成交量確實有所回落，樓市整固壓力仍在，但現時樓市基調仍然穩固，市場購買力仍然豐厚，本地銀行體系仍然有超越16萬億元的客戶存款總額，香港人仍然相當有錢，現在所需要是製造購買意慾，前綫代理需要為客戶提供最精準、更到位的市場資訊，讓買家重拾入市意慾，不過在撤辣加上減息的利好因素下，撤壓令買家入市成本減低，減息讓買家供樓負擔減低，同時間租金持續上升，「供平過租」的利好環境即將重現，勢必加快整體樓市復甦。