補習天王2250萬沽九龍站豪宅4年帳面蝕讓200萬離場 [香港經濟日報] 2025-07-16

近期市場連錄多個資深投資者減持物業，個別早年高追入市的單位仍要蝕讓離場。例如有補習天王之稱的現代教育創辦人吳錦倫，剛沽出君臨天下一個2房單位，帳面蝕讓200萬元。

市場消息透露，九龍站君臨天下3座高層E室，實用面積818平方呎，屬於2房連士多房間隔，原本叫價2,450萬元放盤，議價後以2,250萬元易手，呎價約27,506元。較銀行網上估價2,150萬元稍高100萬元，屬於理想水平。

據悉，單位原業主為有「補習天王」之稱的現代教育創辦人吳錦倫（Eric），其於2021年以約2,450萬元購入，持貨約4年帳面蝕讓200萬元，期內貶值約8%。

佳寶老闆賣THE AUSTIN 貶71萬

另外，西南九龍THE AUSTIN的3A座低層D室，實用面積927平方呎，屬於3房間隔，原本叫價2,000萬元放盤，議價後以1,700萬元易手，呎價約18,339元。比銀行網上估價的1,890萬元低約1成。據悉，單位原業主為佳寶超市創辦人林曉毅，其於2013年以1,771.6萬元購入單位，持貨約12年帳面蝕讓約71.6萬元離場。

至於其他豪宅買賣方面，市場消息透露，中半山嘉富麗苑1座低層B室，實用面積約2,348平方呎，屬於4房間隔，3月下旬由銀主推出市場放售，叫價6,825萬元，至近日減價370萬元，以6,455萬元易手，呎價27,491元。同座一個稍高數層的A室，今年初以6,688萬元易手，兩者相差約3.5%，反映銀主仍算市價水平沽貨。

土地註冊處資料顯示，上述銀主盤原本由祥祺集團主席陳紅天個人名義於1996年以約2,900萬元購入，至2015年以6,000萬元轉名予其子，即祥祺集團副總裁陳鵬宇（Vincent）。據悉，單位一直由陳鵬宇婚後自住，故單位內籠裝修仍然簇新，惟近年該家族資金鏈斷裂，最終單位由銀主身份售出。