裕成商業大廈全層意向價4600萬 [香港經濟日報] 2024-03-28

中區商廈買賣及租務走勢繼續成為市場焦點，2月適逢農曆新年長假期，商廈市場表現較為淡靜，但市場仍錄得矚目買賣個案，加上新一份財政預算案為樓市全面撤辣，促使看好樓市前景業主乘時放盤，其中，位處中環裕成商業大廈低層全層，現以意向價約4,600萬元放售。

可掛14呎長廣告招牌 具宣傳效益

中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事郭紅梅表示，獲獨家代理放售項目位於中環域多利皇后街15至16號裕成商業大廈1樓全層，面積約3,623平方呎，業主意向價約4,600萬元，每呎叫價約12,697元。物業同時設有戶外廣告位，及可掛14呎長廣告招牌，位置正對中環街市和半山自動扶手電梯，極具廣告宣傳效益。

分間5戶月租逾12萬 回報3.2厘

該層全層樓面現分間為5個單位，平均面積約378至1,202平方呎，單位均配備來去水，並全層已租出，分別由體能訓練痛症管理、美齒美睫、醫療保健、時裝改衣店及名錶維修中心等行業承租，目前總月租收入約12.35萬元，按意向價計，新買家料可享租金回報約3.2厘，若新買家日後亦可選擇自用或全層出租，可塑性極高。

郭氏續指，該廈位處於中環黃金地段，附近商廈、食肆、銀行等一應俱全，與港鐵中環站亦信步可達，再者市場續有大額成交，增加業主放盤及買家入市信心，如由資深投資者持有的中環盈置大廈全幢，獲台資跨國軟件公司以約64億元購入，成近年台灣資金於本港樓市最大的單一投資，為市場帶來良好前景。

近期中環區商廈租賃成交走勢穩步向好，最新2月份錄得約48宗租務，宗數與1月份持平，但平均租金則錄得增長，每平方呎租按月上升約11%至約97元，反映受大宗交易消息刺激，有效推動該區商廈租值，加上該層樓面用途更見多元化，亦可用作服務式行業，租客選擇更大，料放售物業可吸引本地及外地投資者和用家洽詢。