街舖將會由谷底反彈 [星島日報] 2025-08-25

有老友話近日見到有不少舖位空置，連旺區都唔例外，舖位算不算是物業市場重災區，我話未算，物業市場重災區應該是商場而非舖位，而且舖位即將由谷底反彈，商場則會繼續沉淪。

商場淪重災區

老實說，商場並不是一般市民識得玩，現在有不少以前做得唔錯的小型商場，今日水靜鵝飛，如果是劏場就更加慘，連老手都死，何況新手，所以，千祈唔好投資商場，老友問我有冇投資商場，我自問是物業投資市場新手，唔敢投資商場，一般人冇必要都唔好投資商場。

我問老友是否認識李根興，老友話間中都有同李老師去茶餐廳飲咖啡，李老師經常教佢投資舖位，不過生不逢時，過去幾年買舖位的人大多數輸鑊金，但點解我會話舖位即將由谷底反彈。

老友可能唔明白，現在最值得投資就是買舖收租，大家雖然見到有很多吉舖，那些吉舖的負責人並非經營不善，而是在疫情期間得到政府眷顧，借錢俾他們繼續經營，但是那些貸款並不是不用還，積聚下來變成一筆銀碼非常龐大的沉沒成本，惟有結束生意才可以解決，這亦是疫情之後，反而有更多舖位執笠的原因，不過，街舖始終有其價值，除了營業時間不受管制之外，管理費亦慳很多，而且私穩度高，過去舖價跌得太深，現在係時候由谷底反彈，比所有類型物業更值得投資。