街市連錄租務成交支撐民生區舖租 [香港經濟日報] 2026年7月28日

新鮮蔬果及鮮肉需求一向殷切，街市相關行業租務成為舖市場重要支柱。近期市場錄得多宗街市行業相關租務成交，遍及土瓜灣、灣仔及元朗，呎租約82至132元，支持民生區舖位租金平穩。

市場消息透露，土瓜灣譚公道45至63A號譚公大廈地下63號舖，建築面積約600平方呎，月租為7.9萬元，呎租約132元。

該舖位位處土瓜灣民生地段，鄰近多個住宅群，街坊客源穩定，過去一向是藥房、麵包店及鮮肉店等街市行業承租，現租客為鮮肉店，6年前以月租8.2萬元首度進駐，近日以7.9萬元續租，較舊租微跌約3.7%。

堅拿道西地舖 月租6.1萬

另一宗成交位於灣仔堅拿道西15號永德大廈地下G20號舖，建築面積約800平方呎，由街市行業以月租6.1萬元承租，呎租約76元，租期至2028年7月。該舖位位處灣仔核心區邊陲，鄰近街市及寫字樓，人流暢旺。翻查該舖位的租務歷史，2023年由鮮肉店以每月約9.9萬元承租，最新街市行業以6.1萬元承租，較舊租下跌約38%。反映該民生區租金經歷疫情期間高位後已深度回調，新租客以更低成本進駐。

此外，元朗錄得一宗街市行業租務成交。福德街56號精英大廈地下3號舖，建築面積約736平方呎，由鮮肉店以月租6萬元進駐，呎租約82元。該舖位位處元朗核心民生區，鄰近大馬路及多個住宅群，人流穩定。翻查該舖位的租務歷史，舊租客亦為鮮肉店，舊租金每月6.5萬元；最新金泰鮮肉以6萬元承租，回落約7.7%。

美聯旺舖營業董事危挺進表示，街市行業民生剛需性質強、客源穩定、抗跌力較佳。對於有意擴充的街市行業經營者，他建議優先考慮民生區內人流穩定的屋苑地舖，以及核心區邊陲租金已大幅回調的優質地段。選址時須留意舖位門面闊度及招牌當眼程度，街市行業需要醒目展示新鮮貨品吸引街坊；同時須審視舖內來水去水、電力負荷及冷藏設備，鮮肉及凍肉店涉大量雪櫃及清洗設備，完備的配套可免卻後續巨額改裝成本。