太古坊添兩重建項目太古地產何浩賢：綠化比率將增至3成 [香港經濟日報] 2026年7月29日

太古地產 （01972） 太古坊商業區近年成功收購海灣街及船塢里兩個項目，擬重建成商業用途。集團推動太古坊重建時亦加入可持續發展，包括太古花園等7萬平方呎休憩空間，令太古坊綠化比率增至3成。

鰂魚涌太古坊昔日是太古糖廠等工業區，經過多年來的重建，目前已經轉型成為商業區，太古在太古坊擁有的辦公室樓面達600萬平方呎，近年再新增海灣街9至39號以及船塢里兩個地盤，市場估計重建後可新增逾104萬平方呎，進一步擴大太古坊商業規模。

據太古地產指，今年5月透過強拍投得的海灣街地盤，計劃重建為一座甲級辦公樓，加上早前收購的船塢里用地亦擬重建作商業用途，作為持續推動太古坊社區營造及資產優化策略的一部分。公司又指，繼續致力擴展太古坊，並在「2050可持續發展策略」願景下，於該區推動長遠社區營造策略。

海灣街地盤 擬建甲廈

太古地產可持續發展總監何浩賢稱，集團重視整個社區結構，不止是一幢建築物，而是一個社區。以太古坊為例，擁有十多幢商廈之間有很多連接，包括一些天橋等，很重視連接性，同時設有很多不同的公共空間和設施，供租戶員工、社區人士使用。

太古地產由2016年開始將當時三幢舊工廈，拆卸重建成兩幢甲級商廈太古坊一座及二座，並取得綠建環評（BEAM Plus）鉑金級認證。何浩賢稱，重建計劃不只是建商廈，同時騰空出的一個約7萬平方呎空間，設計成太古中央廣場和太古花園，加上原有綠化空間，整個太古坊的綠化比例大約提升到總面積約30%。

可持續元素 有助商廈招租

何浩賢亦提及，整個園區用了大約260種原生和外來植物，原生植物比例約20%，比其他市區公園為高，同時綠化空間可以改善微氣候，減少熱島效應，以至收集雨水，減少極端天氣下水浸的風險。就着在重建項目加入ESG（環境、社會及企業管治）、可持續發展元素，對於商廈招租的幫助，何浩賢認為，很多租戶租樓時除了位置之外，亦很重視建築有沒有綠色認證，有甚麼設施可以幫助租戶達成ESG目標。

他又指出，曾經進行很多租戶調查結果顯示可持續發展成為租戶重要考量，尤其是歐洲公司在法規下需要與業主合作達到相應的可持續發展標準。他強調太古地產不是只看短期收益，而是希望與租戶建立更長遠的雙向合作關係。