蝕讓潮持續啟德1號1房低見625萬 [香港經濟日報] 2024-01-12

樓市蝕讓潮持續，啟德啟德1號連錄2宗1房損手個案，帳面各蝕72.1萬及88.2萬元；另一向保值力較強的鰂魚涌太古城也出現蝕讓個案，一個2房單位以648萬元沽出，7年損手82萬或12%。

白石角雲滙1房 5年貶25%

市場消息指，啟德1號（II）3座中層H室，實用面積375平方呎，1房間隔，僅以625萬元售出，樓價創該屋苑二手新低，呎價16,667元。據悉，原業主2017年以697.1萬元購入，帳面貶值72.1萬元或10.3%。

其他半新盤方面，大埔白石角雲滙8座中層B3室，實用面積477平方呎1房，開價680萬元，議價後以643萬元沽出，呎價13,480元，新買家為00後首置客，獲父母資助首期上車。

原業主於2019年以853萬元購入，持貨5年帳面貶值210萬元，貶值約24.6%。

同時，沙田九肚山玖瓏山天瓏閣D2座低層F室，實用面積652平方呎2房，向東北，望園景，放盤9個月，原叫價850萬元，減幅達20%，累減170萬至680萬元成交，呎價10,429元。原業主於2014年12月以803萬元購入，持貨10年帳面虧蝕123萬元，期內跌價15%。

太古城2房648萬售 7年蝕82萬

另外，市場人士指出，太古城寧安閣低層F室，實用面積530平方呎，2房間隔，以648萬元易手，為月內最低售價，呎價12,226元。售價較網上銀行估價689萬元低41萬元。較原業主2017年730萬元買入價，7年帳面蝕82萬或11.3%。太古城1月至今暫錄8宗成交，涉及銀碼由648萬至1,240萬元，其中6宗樓價低於1,000萬元。

中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山海栢花園4座低層C室，實用面積389平方呎，2房間隔，原初叫價575萬元，議價後以550萬元易手，減價25萬元，呎價14,139元，新買家為上車客，原業主於2020年以620萬元購入，持貨4年帳面蝕讓70萬元離場，貶值約11.3%。

蝕讓個案蔓延至資助房屋，香港置業美孚區高級首席聯席董事吳志輝表示，葵涌夾屋浩景臺1座中低層D室，實用面積655平方呎，全新裝修，現改為套2房，望開揚海景，單位早於2022年3月以900萬元放盤，見市況淡靜，終以620萬元沽出，呎價9,466元。原業主於2017年10月以665萬元購入，持貨7年帳面蝕45萬元，幅度約6.8%。