蝕讓擴散單日12宗蒸發2300萬 [香港經濟日報] 2024-05-21

二手交投轉靜，市場續現減價、蝕讓，鰂魚涌太古城再有3房跌穿1,000萬元，減180萬以920萬元沽出；另蝕讓續擴散，單日錄逾12宗蝕讓成交，蒸發逾2,300萬元。

中原地產高級區域營業董事張光耀表示，明宮閣低層A室，實用面積702平方呎，去年12月放盤，叫價1,100萬元，現以920萬元易主，減180萬元或16%，呎價13,105元。原業主2008年以548萬元購入，並於2018年內部轉讓，作價1,300萬元。太古城5月暫錄10宗買賣成交，交投較4月顯著回落。

在剛性需求下，有租樓多年的租客轉跑道，美聯物業區域經理翟安暉指出，元朗尚悅9座低層J室，實用面積440平方呎，2房間隔，叫價480萬元，現457萬元沽出，減價23萬元，呎價10,386元。原業主於2013年以393萬元購入，持貨11年帳面獲利64萬元或升值16%。

迎海‧星灣4房 6年蝕1503萬

另外，中原地產分行資深分區營業經理吳謙成指出，馬鞍山迎海2期迎海‧星灣19座地下連花園，實用面積3,108平方呎，另花園1,070平方呎，4套房間隔連雙車位，於今年1月以4,700萬元放盤，勁減600萬以4,100萬元沽出，呎價13,192元。原業主於2018年1月以5,603.4萬元購入，持貨6年帳面蝕1,503.4萬元或貶值27%，蝕讓金額幾近夠買4個沙田第一城細單位。

連帶公屋也錄蝕讓，富堡城物業董事廖志財表示，沙田公屋廣源邨4座高層15室，實用面積217平方呎，開放式間隔，開揚遠景，剛以211萬元易手，減價67萬元，呎價9,724元。原業主於2020年10月以246萬（已補地價）購入，持貨4年帳面蝕35萬元，貶值14%。