蝕讓成交只佔少數 [星島日報] 2022-05-24

　　在剛過去的周末及周日，多個屋苑錄得蝕讓個案，當中更不乏藍籌屋苑，立刻惹來市場關注。不過，綜觀整體二手市場，蝕讓成交只佔少數，而且業主願意「蝕住走」，背後可能有不同原因，不代表看淡後市，又或樓市再度轉向。

　　根據物業代理提供的資料，青衣一個名牌屋苑，近日一個面積不足400方呎的單位，以接近600萬成交，計入買賣價差距及使費等，原業主虧蝕約40萬。不過，這個單位的成交價，實際屬於市價水平，並非低價成交；原業主已經移居海外，持有單位作收租用途，但租約已於年初屆滿，所以決定沽貨。

　　管中窺豹，樓市並非又再轉向，市民置業需求依然殷切，只要有合適的物業，市場不乏承接力，部分成交更屢創新高，例如九龍區個別新居屋，未補價平均每方呎成交價，在短短一個月之內兩度刷新九龍區綠表居屋紀錄。

　　事實上，如果用股票投資更容易理解，例如有人買入藍籌股錄得虧損，不會立即被解讀為股市轉向或進入熊市，樓市情況亦然。