蝕讓成交｜樂天峰造價時光倒流15年3房3800萬沽勁蝕1050萬 [香港經濟日報] 2026-08-12

二手市場連錄蝕讓個案，其中跑馬地樂天峰高層B室，實用面積1,280平方呎，屬於3房間隔，日前以3,800萬元易手，呎價29,688元。

原業主於2011年以4,850萬元購入，持貨15年帳面蝕讓1,050萬元離場，期內貶值22%。

其次，何文田皓畋5座低層E室，實用面積532平方呎，屬於2房間隔，業主於2016年以約1,089萬元購入，剛以約1,048萬元易手，呎價19,699元，持貨10年帳面蝕讓41萬元離場。

再者，中原分行經理霍栢雄表示，火炭星凱‧堤岸5座低層E室，實用面積348平方呎，1房，議價後以660萬元易手，呎價18,966元。買家為外區客，見屋苑環境舒適，位置相當方便，即決購入自住。原業主於2021年以732萬元買入，5年間轉手帳面蝕72萬元，樓價貶值1成。

另，馬鞍山新港城本月暫錄2宗成交，包括剛易手的A座高層04室，實用面積568平方呎，套3房，原開價820萬元，獲換樓客議價後以790萬元承接，呎價13,908元。原業主於2019年以820萬元購入，持貨7年轉手蝕約30萬元離場。

市場消息指，元朗Residence譽88 1座高層H室，實用面積477平方呎，2房，原業主於2021年以698萬元購入，現獲首置買家以625萬元市價承接，呎價13,103元，樓價5年間貶值73萬元，跌幅約1成。