蝕讓成交｜加多利軒2房貶值30%沽呎價$2.7萬跌至$1.9萬 [香港經濟日報] 2026年7月20日

二手市場連錄多宗大幅蝕讓成交，何文田勝利道加多利軒高層A室，實用面積389平方呎，屬於2房間隔，剛以750萬元易手，呎價19,280元。

原業主於2019年以約1,077.7萬元購入，當時成交呎價27,704元，持貨約7年，帳面蝕讓327.7萬元離場，期內大幅貶值30%。

KOKO MARE兩房 3年蝕79萬

其次，藍田KOKO MARE 9座中層J室，實用面積約489平方呎，採2房連間隔，外望開揚山景，剛以820萬元易手，呎價約16,769元。原業主於2023年中以約898.7萬元購入，持貨約3年，帳面蝕讓78.7萬元，期內貶值9%。

再者，美聯物業區域經理黃少明指，將軍澳新都城1期2座低層H室，實用面積526平方呎，屬於3房間隔，今年6月放售，叫價808萬，議價後以765萬易手，呎價14544元。原業主於2019年6月以843萬買入，持貨7年轉手帳面虧蝕78萬，樓價貶值9.3%。

另外，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，西貢逸瓏園2座低層E室，實用面積668平方呎，屬2房連儲物室設計，眺望內園景，以800萬元易手，呎價11,976元，屬市價成交。原業主於2016年5月於樓花期間一手向發展商購入單位，當時作價達898萬元，持貨10年至今沽售，帳面損失98萬元離場，單位期內跌價11%。

另一方面，中原地產資深區域營業經理賴思沛表示，大埔白石角海日灣II第6座中層B室，實用面積243平方呎，開放式間隔，日前雙方議價後以399萬元沽出，呎價16,420元。

買家為上車客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即決訂購入單位自用。原業主於2019年以422萬元購入上址，持貨7年，現沽貨帳面蝕23萬元離場，單位期內貶值5.5%。