蝕讓成交｜中半山世紀大廈4房8680萬沽8年貶17% [香港經濟日報] 2026-08-11

雖然二手樓價累積一定升幅，但不少高位入市的業主仍要面對蝕讓賣樓的困境。其中，中半山世紀大廈4房單位，虧蝕1,820萬元離場。

市場消息透露，中半山世紀大廈2座低層全層，實用面積2,792平方呎，屬於4房間隔，原業主於2018年樓市高峰期以約1.05億元購入，剛以8,680萬元易手，呎價31,089元，惟是次易手帳面蝕讓約1,820萬元離場，期內貶值17%。

其次，世紀21白石角分行董事盧嘉麟透露，受同屋苑業主增持帶動，大埔比華利山別墅本月交投尚算暢旺。例如大埔比華利山別墅湖景道雙號屋，實用面積1,902平方呎，屬於5房間隔，業主原本叫價1,980萬元放盤，議價後以1,848萬元易手，呎價9,716元。原業主2011年以約2,088萬元購入，持貨約15年帳面蝕讓240萬元離場，期內貶值11%。

盧氏又謂，大埔比華利山別墅本月市錄4宗租務成交，月租介乎4.2萬至9萬元之間。

西貢彩濤別墅 近4年首錄成交

另外，世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示，西貢銀線灣銀湖路彩濤別墅剛錄得近4年首宗成交，剛易手的雙數號別墅，實用面積為1,789平方呎，並連有達2,052平方呎的特大私人花園，望開揚銀線灣海景，最新以5,000萬元成交，實用面積呎價27,949元，業主原叫價為5,800萬元，業主最終大幅減價800萬元沽出，減幅達13.8%，屬市價成交。

據了解，原業主於2011年3月購入上址，當時作價達5,380萬元，持貨15年至今沽售，帳面損失380萬元離場，期內跌價7%。