蘇民峰五千二百萬購上環全幢商廈 [信報財經新聞] 2022-03-16

受累第五波疫情爆發，本港樓市走勢轉弱，知名堪輿學家蘇民峰及麥玲玲卻靜極思動，在物業市場上各有部署。蘇民峰率先在上月斥資5200萬元購入上環文咸東街87號全幢商廈；麥玲玲則以內部轉讓形式斥1680萬元買入北角寶馬山花園一個3房單位，騰出家人首置名額作日後入市部署。

蘇民峰在物業市場上已多年未有入市，據了解，他於上月以5200萬元購入上環文咸東街87號全幢。項目現為6層高商廈，地盤面積693方呎，地下及閣樓建築面積共1030方呎，1樓至5樓每層建築面積約600方呎，合共總建築面積約4030方呎，呎價約1.29萬元。

現時物業只有地下及閣樓獲順豐速遞租用，月租7.5萬元，樓上則交吉，蘇民峰購入後租金回報暫只有約1.7厘。

原業主於1991年以715萬元購入，物業放售已有多年，早前叫價一直逾億元，直至去年曾以開價7500萬元推出拍賣，但仍未能售出。如今再降價沽出，但持貨31年，賬面仍大賺4485萬元，升值6.3倍。

蘇民峰去年3月曾以4800萬元沽出西半山堅道124號泰豐大樓地下連閣樓，持貨逾13年後沽出，賬面獲利3550萬元，升值2.84倍，相隔不足一年後，便重新入市。翻查資料，蘇民峰對上一次入市，已經要追溯至2014年，以3000萬元購入西半山堅道45號添寶閣地舖。

麥玲玲夫內部轉讓寶馬山花園

另一邊廂，麥玲玲則以1680萬元買入北角寶馬山花園6座中高層C室，實用面積845方呎，3房間隔，呎價19882元。不過，該單位原由其丈夫持有，於2018年11月以1748萬元購入，現較3年多前低68萬元或3.9%作內部轉讓。

據了解，麥玲玲因應近期樓市氣氛一般，認為是趁低吸納的好時機，故丈夫「甩名」後，不排除會再入市優質物業投資。

另外，人稱「太子鄧」的資深投資者太子珠寶鐘錶主席及行政總裁鄧鉅明，則以560萬元售出旺角先達廣場地下G100號舖，建築面積約87方呎，呎價約6.44萬元。鄧鉅明在2017年3月以533.8萬元買入舖位，持有5年，賬面賺26.2萬元或4.9%。