藥粧退租奶路臣街舖波鞋店重返 [香港經濟日報] 2024-05-07

中港通關後，主攻遊客生意的藥粧店曾一度搶舖，惟自由行消費不似預期，近月旺角區爆發藥房退租潮，對於核心區舖位租金全面復甦構成障礙。

市場消息指，旺角奶路臣街6A至6E地下9、10舖，面積約1,000平方呎，屬於傳統「波鞋街」段，原本由波鞋店租用多年，疫情期間結業，至去年5月由藥房以月租約28萬元承租，呎租約280元，惟內地客購買力不似預期，該藥房早前已經遷出，近日以26萬元轉租，市傳新租客為波鞋店。

代理：旺角多間藥房提早結業

同段奶路臣街15B號地下，面積約1,000平方呎，同樣由藥房承租，舊租金每月18萬元。據悉，藥房已經退租數月，業主現時叫價18萬重新放租。

區內代理透露，近月旺角已經有4至5間通關後承租的藥房提早結束租約，分別位於亞皆老街、西洋菜街及砵蘭街，均是自由行旅客經常出沒的街道。由於通關後旅客消費模式出現巨大變化，故爆發退租潮。

另外，尖沙咀彌敦道51至64B號地下11號，面積約1,000平方呎，藥房承租多年，舊租金每月25萬元，2022年底曾經結業，2023年初見市況好轉突然重新裝修重新營業，至近期發覺市況未如理想，最終決定退租，業主近日叫價18萬元重新招租。

美聯物業一項研究報告指出，零售業逐步由疫情時的低谷復甦，若按行業劃分，表現較突出的行業是藥房，在旺角、銅鑼灣、尖沙咀及中環等4大零售核心區，藥房店舖在2024年第一季有228間，按年增加43間，可見藥房行業仍在擴充當中。不過，由於旺角區過度密集，藥房競爭劇烈，因而出現投資者提早斷租的個案。