藥粧店積極進駐核心區助減慢舖租跌勢 [香港經濟日報] 2024-01-16

中港兩地通關後，藥粧店積極進駐核心區，搶租潮持續至今接近1年。近日市場錄得多宗藥粧店承租個案，租金雖然仍較高峰期回落，但是跌幅明顯收窄，反映藥粧店承租力強，有助減慢核心區商舖租金跌勢。

近日各區均錄藥粧店租務個案，中環德輔道中33號地下，面積約1,574平方呎，剛獲連鎖藥粧店承租，新租金35萬元，平均呎租222元，較舊租金每呎約38.8萬元回落約1成。代理指出，德輔道中33號屬區內新式商廈，而且鄰近港鐵站出入口，人流有保證，故吸引連鎖藥粧店承租。

海防道舖租68萬 回落3成

其次，尖沙咀海防道32至34號寶豐大廈地下獲藥粧店承租，面積約1,600平方呎，新租金68萬元，平均呎租425元。資料顯示，該舖由一家個人護理用品店租用近16年，2019年時月租約100萬元，以現時月租68萬元計，租金回落約3成。

另外，民生區舖位亦見續租個案，屯門仁政街26至40號富恒樓地下，面積約815平方呎，連685平方呎入則閣及45平方呎天井，新租金16.5萬元，平均呎租107元，較舊租金減幅約半成。

美聯旺舖營業董事危挺進表示，藥粧店因裝修成本低，加上對舖位配套要求少，對員工技能需要亦不多，故擴張速度較快，租舖亦相較其他行業積極。因疫情後口罩需求下降，部分原租予口罩店的業主亦轉租予藥粧店，藥粧店一般選擇遊客較多的核心區，如尖沙咀及旺角，並集中於人流較多的街道。危挺進續指，目前藥粧店以規模化經營為主，可降低存貨成本，故承租能力較其他行業理想。租金方面，他認為，因核心區較為優質的舖位早已被吸納，料今年藥粧店租金將錄溫和升幅，幅度約5%至10%。