藥粧店再戰訪港旅客市場 [香港經濟日報] 2026-10-16

國慶黃金周完結，訪港旅客人數增加，對零售定有正面幫助，而核心區舖位租務上，並非所有零售行業擴充，比較集中於藥房、化粧品。

月初黃金周大批旅客訪港，總結十一黃金周整體訪港旅客約160萬人次，較去年同期上升約6.37%，其中內地入境旅客超過141萬人次。內地旅客每日平均約20.2萬人次。黃金周期間共有約1,140個內地入境旅行團，當中約6成為過夜行程。

旅發局昨日亦公布，今年首9個月累計訪港旅客約4,070萬人次，按年增加12%，反映香港旅遊業持續保持增長動力。

隨着「香港萬聖月」、「香港美酒佳餚巡禮」、「香港繽紛冬日巡禮」及「香港跨年倒數」等大型盛事陸續舉行，旅發局將繼續透過盛事旅遊、會展旅遊、「只在香港」的多元化旅遊體驗等推廣香港，吸引更多高增值旅客訪港。

近年旅客消費模式改變，並非以購買奢侈品為主，變成深度旅遊，包括觀光打卡。事實上，核心區舖位租務，多能反映旅客消費模式，而近月租務成交上，不少屬金融服務業擴充，包括證券行等，反觀傳統零售行業，屬個別行業發展。

傳統零售行業 非全面活躍租舖

據世邦魏理仕統計，核心零售區租賃活動在2026年第2季錄得強勁表現後於本季回落。第2季為有紀錄以來第三活躍季度，租賃成交面積則按季下跌22%至29萬平方呎。年初至今累計租賃成交量達88.3萬平方呎，相當於2025年全年總量的77%。主要為餐飲、健身中心等。從而可見，傳統零售行業並非全面活躍租舖。

藥房、化粧品中低消費貨品，應最受惠於旅客人數上升，相關行業擴充快。以莎莎為例，疫情後開舖較為審慎，直至今年重新擴充，先以約30萬元租用尖沙咀北京道舖，其後集團租用旺角彌敦中心地下舖位，總面積約2,430平方呎，月租約45萬元。事實上，集團最近公布上季及十一黃金周未經審核銷售數據，港澳綫下銷售分別大升52%及逾60%，完全反映集團擴充租舖配合生意上升。

龍豐藥房上市後持續擴充，集團再增加分店數目，預租尖沙咀新港中心逾3,000平方呎舖，月租料約80萬元。該集團在廣東道已有一間旗艦店，現再增強網絡吸納旅客生意。

尖沙咀新港中心地下7號舖租出，物業面積約3,517平方呎，面向海防道，屬通往海港城必經之路，故人流暢旺聚集旅客。該舖近日獲龍豐藥房預租，現時舖外已圍上廣告板，料今年內完成裝修開業。市場人士估計，該店月租約80萬元，呎租約227元。

同地段再添分店 看俏前景擴充

事實上，該集團早於2023年，亦即疫後中港通關初期，已租用廣東道86至98號文利大廈地下1至3號舖，面積約4,275平方呎，月租料約100萬元，開設集團旗艦店「龍豐Mall」。如今在同地段再增分店，反映集團對旅客生意前景仍樂觀，趁機擴充。