價格回調上季全幢商廈承接理想 [香港經濟日報] 2026-10-16

第三季整體商廈市場租售頗理想，因價格回調下，全幢商廈買賣承接力強。

據中原（工商舖）資料顯示，2026年第三季商廈市場共錄得約293宗買賣成交，按季及按年增加約8.1%及25.8%；涉及成交金額約61.27億元，較第二季回落約16.7%，按年則上升約12.1%。

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓認為，本港商廈買賣市場表現一般，當中9月份買賣成交宗數更戲劇性地急跌，僅約59宗，交投更見乏善足陳，若不計算逾億元大手成交，商廈買賣成交金額不足5億元，甲級寫字樓只錄得零星成交。

銅鑼灣亨利集團中心 8.9億沽

全幢商廈買賣旺，包括銅鑼灣邊寧頓街8號亨利集團中心全幢，以及同街18號廣旅集團大廈地下3號舖及車位，上月合共以約8.9億元易手，新買家為晉安實業王聰德家族。據悉，吳鎮科家族2017年購入該廈原址酒店及舊樓物業合併重建，最頂3層一直留作該家族自用辦公室；而地舖物業則於2012年購入，兩項物業合共涉資約17.8億元。在未計算大廈重建費用下，是次轉手帳面虧蝕約8.9億元，蝕幅約5成。

另外，新加坡Shorea Capital成功投得位於上環文咸東街22至26號的全幢商業物業柏廷坊，該廈為一幢24層高的寫字樓，地盤面積約3,817平方呎，總建築面積約58,000平方呎。物業於1990年落成，4樓以上為商業樓層，每層樓面面積約2,300至4,400平方呎。據最新登記資料，成交價涉約3.8億元，呎價約6,560元。翻查資料，柏廷坊多年來數度轉手，澳門基金於2016年以約10億元購入物業。及後本港經歷疫情，以及商廈價格急挫，物業淪銀主盤。若以最新成交價計，物業10年貶值逾6成。

分層商廈方面，第三季內大額成交紛紛湧現，買家則以業績及現金流表現較出色的行業用家為主，當中，港島區指標甲廈遠東金融中心37樓01室，於7月份獲本地老牌家族以約1.08億元承接，成交呎價約2萬元，料購入物業作投資收租。據了解，單位原業主為內地財團，於去年12月以約9,072萬元購入，持貨逾半年迅速轉售，帳面獲利約19%。而九龍區方面，尖沙咀東部科學館道1號康宏廣場27樓03至13室獲區內用家購入作升級搬遷，成交價約1.66億元，平均呎價約1萬元。

租賃方面，2026年第三季商廈市場共錄得約1,575宗租務成交，按季及按年僅窄幅上落；涉及成交金額則錄得約2.04億元，較次季及去年同期同告上升約兩成。而核心區商廈租務需求正持續上升。

料第四季買賣維持250宗

展望第四季，陳雁樓預料商廈買賣成交量將維持約250宗，成交金額約60億元，而隨着銀行加快處理違約物業，甚至不惜以低於購入價20%至25%的價格折讓出售，反映銀主去貨意慾強勁，相信第四季有機會出現新一輪銀主盤放售潮，整體買賣價格較為受壓，大致維持平穩至下調5%。而租務市場方面，隨着海外資金持續流入本港，金融業務已重上升軌，加上近年教育機構入市，整體寫字樓租務普遍覓得支持，成交量預計將維持約1,600宗，租金保持平穩至約5%升幅。