藥房退租潮蔓延 業主紛減租重推 [香港經濟日報] 2024-06-11

通關後，內地遊客重回香港，大量藥房搶租期望分一杯羹，但至今退租潮陸續蔓延至旺區及民生區藥房，最新有位於遊客區的尖沙咀彌敦道地舖，原以33.8萬元租予藥房，惟退租後近日業主調低租金重推。有業內人士認為，藥房再現搶租或大幅擴張的機會不大，預計特色小食及飲品行業會在商舖租務交投中佔主流。

接連有藥房退租，市場消息指，尖沙咀彌敦道27至33號良士大廈C1A地舖，面積約613平方呎，原由長興中西藥業於去年中以月租33.8萬元租用，但據悉，租客已於今年初退租，並大幅降價約15%至28.8萬元放租，呎租470元，並已經獲新租客承接。

另一位於尖沙咀彌敦道51至64B號地下11號，面積約1,000平方呎，由藥房承租多年，每月租金25萬元，並曾在2022年底結業，其後於去年初見市況好轉突然重新裝修營業。不過，因近期市況未如理想，最終決定退租。而業主近日重新推出舖位招租，月租叫價降至18萬元租出。

業界：特色餐飲業 料成主流

同時，民生區亦見退租潮，以過往十分受水貨客及內地客追捧的上水藥房為例，位於上水龍琛路76至86號地下雙號舖連閣樓，面積約1,000平方呎，原有信諾於去年初以市傳12萬元租用，但信諾今年退租後，舖位最終已於今年中減價至月租11萬元租出，跌租8%，呎租約110元。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，雖然剛通關後，有見遊客增加，藥房是最進取在各區擴張業務的行業之一，但其後市場有見消費力不似預期，令藥房要縮減規模。他又估計，市場再出現藥房搶租及大幅擴張的機會不大，或只有個別大型連鎖藥房會繼續擴張業務。而觀乎近期現象，受惠內地社交平台的推廣下，近日較多特色小食及飲品的行業承租舖位，而他們普遍承租的舖位不大，介乎約300至1,000平方呎舖位為主。