藥房迎通關 率先旺區租舖搶據點 [香港經濟日報] 2023-01-06

中港恢復通關在即，久違3年的內地旅客將重臨，在疫情籠罩下，預期首階段或以藥房率先受惠，除了佐敦、上水等區，有不少藥房租賃個案外，甚至更出現洽租中環等核心區旺舖的情況。

疫情籠罩下，預期旅客及本地居民對於藥物及防疫用品需求大增。當中佐敦上海街一帶，雖然不屬於旅客旺區，但由於鄰近西九高鐵站，在通關後有機會吸引部分內地客注意。當中位於上海街120號舖一間「豐盛大藥粧」，近期續租舖位，月租約8.5萬元，該舖位面積約750呎計算，呎租約113元。

上水過去一個月 連續5租賃

至於疫情前屬於水貨客「勝地」的上水一帶舖位，在3年疫情下藥坊、化粧品店、兌換店出現倒閉潮，幾乎變成「死城」，但過去一個月則連續5宗租賃，包括新康街52號地舖、龍琛路64號舖等，不約而同，前租客均為藥房或藥粧店，近期則分別以8.5萬至11萬元租出，呎約95至130元左右不等，但仍然較疫情前租金跌一半左右。

另外，市場消指出，大埔廣福里13至15號地下，面積850平方呎，近期亦獲藥房以15萬元承租，呎租大約176元。

在港持有大批舖位的投資者大鴻輝集團主席梁紹鴻指，旗下核心區物業近日正獲藥房洽租。他指，集團發展上水新樂街38至40號住宅新盤尚宜地下舖位，面積約2,400平方呎，正獲一間藥房洽租。據了解，該廈於2021年落成，商舖部分受封關影響，未獲藥房等租用，結果去年中由超市短租1年，料月租約10萬元，而業主可隨時終止租約。

德己立街舖 藥房40萬洽租

他續指，旗下核心區中環舖位，亦有藥房洽租。涉及物業為中環德己立街2至12號業豐大廈地下A、B舖，面積約2,200平方呎，亦正獲藥房洽租，月租料約40萬元，呎租約181元。

據悉，該舖為蘭桂坊入口，人流暢旺，物業地下連地庫，合共約8,700平方呎，曾獲時裝店Cotton On時裝租用多年，月租已降至85萬元，惟去年約滿遷出。梁紹鴻指，打算把舖位一分為二，地舖意向租給藥房等零售商，而地庫或作餐飲，希望月租合共可達至約60萬至70萬元。對於中港通關，梁紹鴻預計，首階段來港旅客，主要來港打針、買藥品，故此必定以藥房最為積極租舖，至於涉及奢侈品、名牌等，則是次階段擴充的商戶。

利嘉閣（工商舖）地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明指，近期上水區舖市仍然未及疫情前活躍，一方面是通關安排未明確，二是臨近春節新年，不少租客都要考慮裝修檔期及人手安排問題，大部分租客都預期2月、3月才「收舖」，相信在春節後核心區商舖市場將會起動