藥房續租個案增助降低舖市空置壓力 [香港經濟日報] 2025-07-15

訪港旅客數量持續上升，零售市道回暖，相關行業續租信心上升。近月市場錄得多家藥房及化粧品零售商續租個案，雖然租金持續回調，但有助降低零售旺區舖位空置壓力。

市場消息透露，尖沙咀彌敦道54至64B號地下7號舖，面積900平方呎，由一家藥房承租近15年，2014年零售高峰期月租高見60萬元，日前減至25萬元續租，租金較高峰期回落約6成。反映行業對尖沙咀旅遊消費市場的長期看好，同時租金調整亦為租客減輕壓力，因而繼續租用該舖。

旺角彌敦道巨舖 租金回調約2成

其次，旺角彌敦道648至652號地下A號舖連閣樓，總面積約1,640平方呎，由藥房承租多年，舊租金每月約25萬元，至2023年疫情後減至22萬元續租，至近日藥房再次續租，新租金每月約18萬元，較舊租金回調18%。事實上，旺角屬於自由行旅客流量最高的地區，為不同零售業帶來商機，只要租金合理，不少行業仍具信心留守。

至於民生區方面，屯門仁政街6至24號地下9號舖，面積約1,000平方呎，藥房於2018年開始進駐，疫情期間月租降至每月10.5萬元，經議價後以10萬成交，反映租客對該地段的信心及雙方對租金的理性協商。

其次，元朗教育路3至7號地下2至4號舖，面積1,870平方呎，由連鎖藥房承租多年，2014年高峰期租金升至40萬元，近日以30萬元續租，高位回落約25%。

業界人士指出，藥房及化粧品零售一向是舖位租賃市場重要支柱，雖然訪港旅客消費模式大為改變，但租金較高峰期回落，為不同行業減輕經營壓力，相關行業續租意慾上升，對舖位租賃市場產生正面作用。穩定了核心商業區的租戶結構，降低空置率，有助提升物業價值。