藥房租務活躍核心區租金逆市升 [香港經濟日報] 2025-06-03

訪港旅客人數持續上升，為零售市道帶來商機。藥房、藥粧店租務持續活躍。近日零售核心區連錄多宗藥房租務個案，個別店舖租逆市回升。

市場消息透露，旺角西洋菜南街51號友誠商業中心地下A號舖，面積約474平方呎，剛獲藥房以月租約30萬元續租，呎租約632元，屬理想租金水平。據了解，該舖面對旺角港鐵站西洋菜街出口，人流甚有保證，該藥房2023年初疫情過後進駐，當年每月租金約25萬元，是次續租比舊租金上升約2成。

銅鑼灣麗園地舖 20萬續租

其次，銅鑼灣羅素街59至61號麗園大廈地下B6號舖，面積約480平方呎，由藥房承租多年，近日以月租約20萬元續租，呎租417元，可見藥房承租仍然強勁。

另外，尖沙咀金馬倫道22至24號東麗中心地下，面積約3,215平方呎，剛以月租20.8萬元租出，新租為藥粧店，呎租約65元。區內代理指出，金馬倫道東麗中心一帶坐落不少三、四星酒店，旅客對藥品需求殷切，該舖多年來一直由不同品牌藥房承租，2023年時每月租金約26萬元，是次新藥房進駐租金較2年前回調約2成。

至於民生區方面，市場消息透露，荃灣沙咀道260至276號廣發大廈地下8號舖連閣樓，面積約1,050平方呎，剛獲藥房以月租11萬元續租，呎租105元，屬於市價水平。

業界人士指出，新冠疫情過後，藥房屬於搶先擴充的行業，雖然不少店家因過於心急擴充而觸礁，但是經過2年時間磨合，加上遊客數量持續回升，即使遊客消費模式改變，藥粧仍有一定需求，故藥房租務將會持續出現，有利核心區舖位回穩。

事實上，除了本地藥房外，市場消息指出，日本連鎖藥粧店「大國藥妝」即將進軍香港，首店選址尖沙咀。最新消息指，日本大國藥妝已確認消息，可見行業規模愈來愈大。