藥房搶點攻遊客旺區優質舖 [香港經濟日報] 2023-06-06

中港通關旅客數目急升，不少與自由行相關的行業重拾擴充信心。當中以藥房最積極，近2個月市場錄得多宗藥房或藥粧店租舖個案，主攻遊客旺區優質旺舖，相信可推動整體舖租止跌回穩。

旺角區可算最多藥房租務成交，例如旺角奶路臣街6A至6E號地下9、10號舖，面積約800平方呎，由波鞋店承租多年，波鞋店遷出不足2周便被藥房承租，新租金每月28萬元，比波鞋店每月租金36萬元低約22%。據悉，新租客於區內已有分店，看好自由行旅客重臨，趁租金回落增加據點。

通菜街舖 呎租約171

其次，旺角通菜街63至67號及1樓舖位，地舖面積約1,890平方呎，連閣樓及1樓總面積達3,515平方呎，前租戶為運動品牌Adidas，2020年中退租後一直空置至今約3年，4月份獲本地連鎖藥房以60萬元承租，呎租約171元。

資料顯示，上述通菜街舖位於「女人街」及「波鞋街」人流最旺地段，距離旺角港鐵站不遠人流有保證，一直是運動品牌及化粧品店搶租對象。據了解，該舖在2012至2015年的租戶為化粧品牌莎莎，當時月租120萬元；2015年轉由運動品牌Adidas承租，2018年月租達148萬元，若以新租金每月60萬元計，租金仍比高峰期回落約6成。

前綫代理指出，過去數年旺角區租金急速回落，藥房主攻搶攻人流鼎盛的旺段，例如西洋菜南街51號友誠商業大廈地下A舖位，面積約474平方呎，位處港鐵站銀行中心出口，人流有保證，業主早前租約23.7萬元，及後獲多路租客洽租，最終由藥房以每月約25萬元承租，搶貴5%。

業界人士坦言，近期藥房租舖出價愈來愈豪爽，相信有力推動整體舖租向好。例如廣東道86至98號文利大廈地下1至3號舖，面積約4,275平方呎，曾經由冠亞名錶城、瑞士鐘錶品牌Juvenia承租，但近日則由龍豐藥房以月租約100萬元租用，成交呎租234元。

同段廣東道14至16號地舖，早前由藥房以每月約50萬元承租，呎租約500元，可見藥房承租力愈來愈強。