藥妝店進取回歸旺區 「名店街」租務大增 [星島日報] 2023-03-28

　　遊客重臨香港，一眾零售業當中，以近年幾乎絕迹於旅遊區的藥妝店最進取，紛紛重新出發，率先回歸旅遊區插旗，並以尖沙嘴、銅鑼灣、旺角以至上水等核心街道「靚鋪」為目標，租金較疫情前普遍平30%。

兩個月錄逾30宗地鋪租賃

　　過去兩個月以來，旅遊區至少錄逾30宗地鋪租賃，霎時間非常熱鬧，其中，過去2年取代羅素街，成為全球第二貴租街道的尖沙嘴「名店街」廣東道，更先後錄藥妝店進駐，先是廣東道「尾段」，位處文利大廈的一個地鋪以30萬租出，呎租300元，緊接着位處「頭段」的14號地鋪，亦以每月55萬承租，呎租更高達550元。

　　中原商鋪部高級資深分區營業董事鍾浩文稱，藥妝店進駐名店街頭段「靚鋪」，20年來罕見，14號地鋪對面是LV海港城旗艦店，內地客日日排長龍，而該14號地鋪舊租客為溥儀眼鏡，高峰時月租230萬，最新租金較高位平76%。

　　尖沙嘴重慶大廈共有5個地鋪向彌敦道，其中3個鋪於過去一個月，先後由藥妝店承租，最新為近年「長期」由時裝店短租的4號地鋪，面積1500方呎，以每月50萬租出，呎租333元，比較月前以20萬租出的2號鋪（面積900方呎），呎租222元，租金搶高50%。

　　佐敦及旺角區頻現藥妝店蹤迹，佐敦一幢地標建築物，彌敦道190號二級歷史建築，地鋪以每月14萬預租，該鋪高峰時由謝瑞麟珠寶一租多年，月租高達80萬；旺角主要街道西洋菜南街，過去一個月至少錄4宗藥妝店進駐個案。

　　儘管藥妝店火熱地開店，不過，數目尚未回復以往盛況，熟悉該行業的代理透露，鋪市高峰期，尖沙嘴至旺角主要街道，共有逾100家藥房，2019年7月動亂之前，大減約50%，及至疫情最壞時執笠的高逾90%，近期市場新開不足40家，後市大有拓展空間。

藥物需求殷 率先復甦

　　盛滙商舖基金創辦人李根興表示，現時內地經濟仍然欠佳，奢侈品消費力一般，藥物及日用品需求較殷切，帶動藥妝店率先復甦，能夠承擔鋪租每呎介乎約300至500元，現時廣東道以及核心旺段，仍然不乏鋪位選擇。

　　他認為，高峰期「名店街」地鋪呎租高達2000至3000元，此光景將不復返，市況不可能重返高峰期，最多能恢復高峰期50%的生意額，已經很好。

　　多寶地產董事總經理陳志寶稱，市場上藥房及藥妝店東主（包括核心區及專做民生地段）約300名，近期約30名查詢及尋找據點，由於現時為旺季，相信租賃個案陸續有來。本報地產組