藍籌屋苑續跌價 海怡1088萬低估價12% [香港經濟日報] 2022-11-21

加息陰霾未散，樓價跌勢持續，多個屋苑於過去周末零成交。鴨脷洲海怡半島套3房賣1,088萬元，低估價逾1成；紅磡黃埔花園3房戶1,045萬元沽，業主料蝕約223萬元離場。

業界人士認為市場欠缺利好消息，短期內二手市場進一步擴大議價空間，方能獲承接。

10大屋苑 過去周末交投回落

周六、日10大屋苑表現，中原地產錄9宗成交，按周跌18.2%，3個屋苑零成交；美聯物業錄10宗，按周回落約16.7%；利嘉閣地產錄10宗，與對上一周持平；香港置業錄8宗成交，按周回落5成（註：四大代理10大屋苑各有差別）。

藍籌屋苑價格續回調。海怡半島套3房出現懸崖式落價，市場人士指，屋苑12座低層H室，實用面積773平方呎，套3房，原叫價1,300萬元，現以1,088萬元沽出，勁減212萬元或14%，實用呎價14,075元，售價較網上銀行估價1,243萬元低155萬元或12%，較高峰期造價1,380萬元，落價近300萬元。原業主於2012年8月以875萬元買入單位，持貨10年，帳面獲利213萬元，單位升值20%。

另外，藍籌屋苑亦不乏勁蝕個案，消息指紅磡黃埔花園4期3座低層H室，實用面積825平方呎，3房間隔，以1,045萬元易手，呎價12,667元。原業主2018年以1,200萬元購入，轉手帳面貶值155萬元或13%，計及其他開支料蝕約223萬元。有代理透露，原業主計劃移民，今年5月以1,230萬元放售，亦即累減185萬元或15%方沽出單位。

新都城2房 創屋苑近4年低價

至於新都城2房戶再創屋苑近4年新低價，市場人士指，屋苑2期8座低層G室，實用面積363平方呎，2房間隔，向西北，望園景。業主叫價730萬元，最終累減200萬元以530萬元易手，呎價14,601元。原業主於2014年6月以415萬元買入，持貨8年帳面獲利115萬元，單位升值28%。

何文田瑧樺首錄蝕讓，消息透露，瑧樺高層A2室，實用面積447平方呎，2房，原業主屬投資者，2019年5月擲1,235.8萬元一手購入，曾將單位以每月2.8萬元招租，同步1,300萬元放售，因移民關係，輾轉減價260萬元或25%，終以1,040萬元沽出，呎價23,266元，帳面虧損195.8萬元或15.8%，連同使費估計損手約253萬元。

相反，受新一期白居二帶動，天水圍屏欣苑單日錄最少4宗買賣成交，交投顯著升溫，市場人士指，其中B座高層2室，實用面積376平方呎，2房間隔，以344萬（未補地價）沽出，呎價9,149元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場欠缺利好消息，買賣雙方等待通關或減辣等利好消息才作決定。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，若樓價跌勢持續，負資產湧現，對本港經濟及樓市相關行業亦會受到打擊。