藍籌屋苑續減價太古城2房698萬沽 [香港經濟日報] 2024-07-09

新盤續搶攻，二手藍籌屋苑亦要接受減價現實，鰂魚涌太古城2房以698萬元沽出；另紅磡黃埔花園2期內園兩房戶賣550萬元，售價較估價563萬元低13萬元。

鰂魚涌太古城7月暫錄4宗買賣成交，中原東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，天山閣中低層F室，實用面積536平方呎，2房間隔，向南望內園景，因仍有租客，故不能安排睇樓，4月中以750元萬放盤，累減52萬以698萬元售出，呎價13,022元。新買家為區內用家。原業主於1993年12月以275萬元購入，持貨31年累賺423萬元。

其次，黃埔花園本月至今暫錄約2宗成交，平均實用呎價約12,900元。其中2期12座低層C室，實用面積389平方呎，採兩房間隔，單位坐向東方，享內園景，最新以550萬元沽出，呎價14,139元，售價較網上銀行估價563萬元低13萬元或2%。原業主於2010年11月以345萬元購入物業，持貨近14年帳面獲利205萬元或升值59%。

黃埔2房550萬售 低估價2%

其他屋苑亦現低價，正如元朗爾巒菲利堤諾大道8座低層B室，實用面積649平方呎，3房套房，叫價750萬元，減價72萬元或近10%，以678萬元沽出，呎價10,447元，售價創屋苑3房套房入伙後新低。

原業主於2014年3月以603萬元購入，持貨10年帳面獲利75萬元或升值12%。

資助房屋方面，美聯物業分行營業經理陳偉健表示，青衣青雅苑A座高層2室，實用面積443平方呎，2房間隔，望開揚海景，今年5月放盤，叫價未補地價約390萬元，獲區內綠表客垂青以362萬元購入，累減28萬元，呎價8,172元。原業主於1989年10月以26.4萬元（未補地價）購入，持貨35年帳面獲利約335.6萬元，升值逾12.7倍。

此外，美聯樓價指數最新報133.31點，按周跌0.23%，連跌3星期；比起4星期前跌0.49%，而本年迄今樓價跌幅擴大至3.09%。最新樓價指數跌穿年內低位，並創逾7年半新低。