藍灣半島間隔多元化1房520萬入場 [香港經濟日報] 2024-03-20

撤辣後小西灣藍灣半島即錄串燒成交，換樓客以約800萬元售出現居套3房後，再以1,170萬元購入一個海景套3房加工人房大戶，實行原屋苑升級。

究竟甚麼原因換樓客對屋苑情有獨鍾？原來屋苑間隔呎數多元化，入門最平520萬元，套3房800餘萬元起步，即使套3房也有多種選擇，定有一款合意。

自成一隅的藍灣半島間隔和呎數多元化，由1房至套3房加工人套房，加上臨海而建，部分單位享有不俗的海景，且備住客會所，故有感情的用家，會是「級級上」，選擇同屋苑升級，2房換3房、細3房換上大3房，3房換多一個工人房，樓景園景換海景等。

中層3房811呎 叫價1180萬

事實上，屋苑交投較慢熱，樓價亦跟隨大市調節，去年7月平均呎價16,845元，至今年3月呎價為13,751元，有約2成差距。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，撤辣後至今屋苑錄9宗成交，其中今個月佔5宗，叫價沒有明顯進取升幅，屋苑由150個放盤上升至162個，暫時未見封盤，但明顯地不願意安排睇樓，希望靜候更好的價錢再放售。

目前入門版1房520萬元，2房700萬元，至於套3房800餘萬元起步，至於要求有工人套房就要提升預算至1,180萬元。目前一個9座中層C室，實用面積811平方呎，套3房加工人套房，叫價1,180萬元，每平方呎叫價14,550元。屬同類單位抵買之列，原因是上月底同類單位造價1,170萬元。是次介紹單位向東兼備靚裝修，若實在買家不妨大胆傾價，分分鐘有幾個巴仙折扣。

另外，亦可考慮慮6座8樓E室，實用面積578平方呎，屬大套3房，叫價850萬元，每平方呎叫價14,706元。