藍塘傲洋房蝕850萬將軍澳今年最傷 [香港經濟日報] 2025-05-21

按息回落下，放盤業主見準買家入市表現積極，降低叫價之餘兼不惜功本蝕讓沽貨，當中將軍澳藍塘傲洋房，持貨6年損手850萬元離場，為區內今年以來最大金額虧蝕成交。

美聯高級分區營業經理林浩德指，成交為藍塘傲單號洋房，實用面積2,230平方呎，3房3套房連工人房間隔，另連524平方呎花園，及673平方呎天台，獲外區客以4,750萬元連車位承接，呎價21,300元，屬市價成交。

據悉，單位5個月前放售，原叫價5,000萬元，外區客鍾情單位望海濱公園及海景，加上單位配備全屋傢俬及精緻裝修，睇樓1次即議價入市。原業主於2019年5月以5,600萬元購入，持貨6年，轉手帳面蝕850萬元，樓價貶值約15%，而蝕讓的金額足以買入同區天晉2房或將軍澳中心3房戶。

太古城2房 10年蝕近1成沽

而面對近日按息回軟，吸引租客升格做業主，以呎價1.3萬買入元朗Grand YOHO 2房，惟一手業主持貨5年虧蝕近160萬元離場。中原副區域營業經理王勤學指，成交為Grand YOHO 8座低層D室，實用面積534平方呎，2房，區內租客，見按息回落，供款與租金差不多，於是租轉買，單位原開價780萬元，經議價後以718.8萬元承接，呎價13,461元。原業主於2020年12月以約877萬元向發展商一手買入，持貨5年轉手帳面蝕158.2萬元，樓價貶值18%。

至於鰂魚涌太古城有持貨長達10年的2房戶，亦需虧蝕近1成沽售。市場消息指，成交為太古城智星閣中層D室，實用面積502平方呎，原叫價780萬元，業主見買家具誠急議價後減約50萬元，以730萬元沽售，呎價14,542元。上址於2015年以808萬元購入，10年間樓價下跌1成，帳面虧蝕78萬元。屋苑本月暫錄16宗成交，當中2宗屬蝕讓個案。