薪酬三連升難追上樓價 [香港經濟日報] 2026年7月9日

昨日經濟日報集團旗下香港一站式求職及職場資訊平台CTgoodjobs，發布《CTgoodjobs 2026年第一季薪酬及求職趨勢調查》。

結果顯示，2026年香港月入中位數呈現明顯的「兩極化」發展趨勢：員工凍薪，而管理層薪酬連續3年上升。

根據最新調查結果，2026年員工的月入中位數維持在2.3萬元，與2025年持平，而2024年則為2.2萬元，換言之，員工凍薪，沒有加幅；反觀「管理層」的2026年月入中位數已攀升至4萬元，對比2025年的3.8萬元及2024年的3.5萬元，實現了「3年連跳」的強勁升幅。如果換算成幅度，2025年加幅為8.6%，2026年仍有5.3%增幅。不過相較樓價，還是遠遠追不上。

住宅平均每宗成交價 達899萬

附表是唐榮找來近3年整體住宅平均每宗成交價變化，2023年低位後持續回升，最新已達到899萬元，由於員工月入中位數太低，唐榮採用管理層的薪酬，嘗試與平均每宗住宅成交價進行樓價與收入對比。

舉例來說，2026年管理層月入中位數是4萬元，年薪是48萬元，平均每宗一、二手住宅成交價為899萬元，大概是18.7倍（年收入）可以抵銷樓價。

2024年人工稍低，樓價亦稍低，大概18.1倍。

2023年人工低但樓價相對便宜，平均每宗成交價僅723萬元，結果樓價收入比只有17.2倍。

再看看報告提到的管理層收入：建築、工程與地產以45,675元的月入中位數高居榜首；醫療與健康服務（45,500元）及金融與保險服務（45,000元）位列第二及第三。月入中位數最低方面，製造、進出口貿易、批發及零售業排榜尾（32,000元）。值得注意的是，「金融與保險服務」和「建築、工程與地產」穩佔兩大職級的高薪3大行業之列。

如果以最高人工建築工程等計算，年薪為548,100元，相對今年住宅成交價，則為16.4倍。

早前國際公共政策顧問機構Demographia公布《國際房屋負擔能力》研究報告，今年（2026年）最新報告統計了全球96個城市的住宅樓價中位數與收入中位數，按照2025年第三季數據，計算出各大城市的樓價可負擔水平。

數值愈大代表負擔愈大，比率在3倍或以下屬可負擔，超過5倍屬於難以負擔，而9倍以上則屬於無法負擔。

樓價收入比率 去年續收窄

根據今年最新報告顯示，香港樓價收入比率在2025年第三季為14.1倍，相較2024年的14.4倍，輕微減少0.3倍，屬於連續4年下跌，相較2021年高峰期23.2倍，大幅回落近4成，相信反映本港樓價在過去幾年下跌，收入平穩上升，令到樓價收入比率持續收窄。