薈鳴兩天兩加推個別單位加價4.6% [香港經濟日報] 2024-01-08

黃大仙薈鳴以低價登場，市場反應熱烈，發展商連續兩日兩加推單位應市，繼周六加推23伙後，昨日再加推46伙，折實入場價390.9萬元，個別單位加價4.6%，料短期內落實銷售安排，成為今年頭炮新盤。

由宏安地產 （01243） 發展的黃大仙薈鳴，上周四公布首批50伙單位價單，逾半數單位折實400萬元內，最低折實338.8萬元入場，為近5個月市區最平入場新盤，項目上周六開始收票，市場反應理想，發展商乘勢即日加推23伙應市，昨再加推46伙，兩日合共加推69伙。項目暫收超過500票，以首3張價單共119伙計，超額認購逾3倍。

最新加推的46伙，包括26伙1房及20伙2房，實用面積由226至375平方呎，價單定價558.4萬至894.6萬元，呎價22,452至26,465元，折實價由390.9萬至626.2萬元，折實呎價15,716至18,526元。

入場單位為3樓C室，實用面積245平方呎，1房間隔，折實價390.9萬元，折實呎價15,954元。

一手兩天沽18伙 按周持平

是次加推有若干加幅，個別單位加幅達4.6%。參考新價單中的10樓K室，實用面積242平方呎，1房間隔，價單定價566.9萬元，較首張價單中，面積、坐向、間隔相同的9樓K室，價單定價541.9萬，高4.6%。

成交方面，欠缺大型新盤開售，過去周末兩天（6及7日），一手市場錄得約18宗成交，與對上一周相若。其中，由新地 （00016） 及港鐵 （00066） 合作發展的天水圍YOHO WEST兩日售出5伙，其中第3A座37樓A3室，實用面積439平方呎，兩房間隔，以546.74萬售出，呎價12,454元。

另外，信置 （00083） 旗下3盤，包括維港滙系列、將軍澳日出康城凱柏峰及旺角ONE SOHO本月累售8伙，套現超過1億元。其中西南九龍維港滙II，最新售出第2座2樓A室，實用1,001平方呎，3房間隔，成交價2,680萬元，呎價26,773元。

其次，嘉華 （00173） 旗下啟德嘉峯匯，以招標形式售出1A座40樓及41樓A室，實用面積1,893平方呎，4房間隔，連同2個車位以7,028萬元售出，呎價37,126元。項目累售1,003伙，連車位合共套現約126億元。