薄扶林「百年豪宅」 罕有屋地4.5億沽 比鄰兩屋地曾標售 置地牛奶公司持有 [香港經濟日報] 2023-04-25

中港全面通關後，傳統豪宅段地皮交投升溫，早前薄扶林沙宣道「百年豪宅」愛蓮別墅推出市場標售，消息稱，地皮剛以約4.5億元成交，每平方呎樓面地價逾3萬元，屬百年豪宅地罕有成交。

2月份，測量師行獲遺囑執行人委託，標售薄扶林沙宣道50及52號愛蓮別墅，物業將以「現狀」部分交吉及部分連租約出售，並於上月尾截標。市場人士指，由於項目屬原業主家族於1920至1930年間，自行發展並作自用，一直作為生活居所，百年來未曾放售，加上位於傳統豪宅地段，故引來不少財團競投。消息透露，近日項目售出，料成交價約4.5億元。

愛蓮別墅樓面呎價逾3萬

物業地盤面積約19,500平方呎，地積比率限制為0.75倍，最大可重建面積約14,625平方呎。若按4.5億元計，每平方呎樓面地價逾3萬元。

薄扶林為傳統豪宅地段，沙宣道本身坐擁180度無遮擋海景，背山面海具極高私隱度，故是次易手的物業具重建價值。值得一提，比鄰的兩幅大型屋地，過往數年亦曾於市場放售。

其中沙宣道46號臨海獨立地段，由置地持有作收租多年，去年中於市場標售，物業現狀為7間3層高獨立屋，連獨立車庫及私人泳池，地盤面積約44,800平方呎，最大可重建面積約32,255平方呎，去年叫價約16億元，即每平方呎樓面地價約4.96萬元，惟未有售出。

至於由牛奶公司持有，位於薄扶林沙宣道54號地皮，業主2019年曾推出招標，地盤面積約29,519平方呎，最高地積比率限制為0.75倍，可建樓面約22,139平方呎。據悉，牛奶公司於1988年以1,300萬元購入，至今尚未售出。若3幅地皮作合併發展，可作甚極規模的豪宅項目。

另外，該地段亦不乏名人大宅，如沙宣道33號，便由霍英東家族持有，物業建於1930年，大宅在1970年由霍英東斥資143萬元購入，目前被評為二級歷史建築。

通關後 傳統屋地成焦點

通關後本港樓市向好，當中以豪宅交投較為暢旺，而傳統豪宅地段的屋地，更成投資焦點。最大手為馬來西亞「錫礦大王」陸佑家族持有馬己仙峽道30至38號地皮，以約50億元沽出，物業地盤面積約66,650平方呎，按物業可重建樓面面積約43,322平方呎計，每平方呎樓面地價11.5萬元。至於莊士機構（00367）或相關人士持有的山頂中峽道24號屋地，獲8.8億元洽購至尾聲，物業佔地約17,000平方呎。九龍區方面，第一集團於3月份，沽出九龍塘根德道20號獨立大屋，成交價約4.5億元，呎價約7萬元。

據萊坊數據，今年首季錄29宗逾億元物業買賣，較去年第四季44宗為少，比例上住宅佔27%，比起去年第四季14.6%為高，可見今年首季逾億元豪宅買賣旺。萊坊大中華區投資部主管胡孝直認為，通關後，不少為內地買家購入本港獨立屋、特色單位等，令超級豪宅比起其他範疇活躍。本地發展商方面，亦可趁地價稍回落，吸納豪宅地皮作土地儲備，故相信豪宅市場表現仍理想。