蔡志忠拆售柴灣43車位 一日沽清袋逾4000萬 [大公報] 2022-04-08

疫情緩和，投資者趁市況回暖拆售細碼物業試水溫，令車位拆售活動頻仍。資深投資者蔡志忠近日拆售柴灣永利中心車位，首批43個短短1日沽清，套現逾4000萬元，餘下位於2樓的37個車位計劃加價10%發售。

繼資深投資者蔡伯能近月拆售將軍澳新都城3期及南豐廣場多批車位後，資深投資者蔡志忠也趁機推售車位。

蔡志忠接受《大公報》查詢時表示，持有永利中心合共80個車位，一直用作收租，直至近日接獲地產代理主動查詢，因此推出23個車位試水溫，售價由90萬至99萬元不等。該批車位推出後，隨即接獲投資者大手洽購兼火速售罄，他即日加推20個仍然沽清，即短短1日內售出43個車位，包括一名投資者斥近1000萬元，一口氣買入10個收租。

他稱，上述售出的車位分布停車場3樓及4樓，目前市值月租約3000元，按此計算，買家料享約3.6厘至4厘回報。

至於餘下的37個車位，全數分布於停車場2樓，屬於該車場最方便的樓層，蔡志忠表示考慮加價10%出售。

事實上，車位入場門檻低，承接力強，隨着最近拆售潮再成為焦點，持重貨的投資者甚至同步連環加推，例如蔡伯能繼上月先後拆售將軍澳新都城3期都會豪庭共145個私家車連電單車位；以及同區南豐廣場76個車位後，近日打鐵趁熱重新推出上水順欣花園車位拆售，涉及共16個車位，每個定價129萬元，消息指暫已賣出約6個。據透露，今次重推，大業主繼續為車位買家提供按揭及租金回報保證安排，貸款額最高達車位售價80%，為期1年，首年設4厘租金回報保證。據資料，蔡伯能於2015年斥9280萬元購入順欣花園停車場共238個車位，平均每個近39萬元，並數度拆售。