蔡少芬夫張晉4400萬購元朗爾巒洋房 [香港經濟日報] 2024-05-29

樓市撤辣後，投資者入市門檻急降，市場連錄多宗名人入市個案，其中憑《一代宗師》獲最佳男配角獎的武打明星張晉，剛以4,400萬元購入元朗爾巒一幢洋房，可見其對樓市前景甚具信心。

區內代理透露，爾巒巴維拉大道雙號屋，實用面積2,562平方呎，屬4房間隔，並連約1,977平方呎花園，原本叫價5,000萬元放盤，近期低調以4,400萬元易手，呎價約17,174元。有指新買家為武打明星張晉，中英文姓名均與蔡少芬聯名持有的錦綉花園單位相同料為同一人。而原業主早於2016年以5,151.5萬購入洋房，持貨8年帳面蝕讓751.5萬元沽貨。

代理又謂，蔡少芬夫婦對爾巒情有獨鍾，蔡少芬早於2015年便以約2,633萬元，購入同段另一座雙號屋，而且一直用作自住，是次增持估計用作投資，估計租金可達8萬元，租金回報逾2厘。

世紀21吳啟民 買賽西湖大廈

另一方面，市場消息透露，北角賽西湖大廈14座低層B室，實用面積1,467平方呎，屬於3房間隔，原本叫價3,400萬元放盤，議價後以2,900萬元易手，呎價19,768元，較銀行網上估價2,483萬元高約417萬元或17%，而原業主早於1992年以約558萬元購入，持貨32年，帳面獲利2,342萬元離場，期內升值約4.2倍。

據悉，新買家以晨暉有限公司名義購入，公司董事包括世紀21香港行政總裁吳啟民，而吳氏早於2003年已經購入賽西湖大廈另一個單位，是次屬於高價增持單位。

吳啟民回應本報查詢時表示，是次增持單位予家人居住，並非投資。他個人長遠對樓市仍有信心。

至於其他豪宅買賣方面，市場消息透露，干德道李園低層A室，實用面積2,193平方呎，屬於4房間隔，原業主早於2005年以1,273萬元購入，剛以3,728萬元易手，持貨19年帳面獲利2,455萬元離場。

其次，鴨脷洲南灣8座高層A室，實用面積1,056平方呎，2010年以1,876.5萬元購入，剛以2,128萬元易手，帳面獲利251.5萬元。