蓮香樓擴充50萬預租上環1.6萬呎舖 [香港經濟日報] 2026-01-16

百年老字號茶樓蓮香樓，因中環舊舖址日後重建而覓新舖址，現以50萬元預租上環1.6萬平方呎舖，較舊租平約一半。該茶樓過去1年，先後於尖沙咀及旺角租舖擴充。

百年星級餐飲品牌蓮香樓成功於上環覓得新址，美聯旺舖高級營業董事張殷焌表示，近日協助蓮香樓於中區核心地段覓得新舖。原位於中環威靈頓街的經典老店，因所在大廈預計於2026年中展開重建而需遷址。

黃熙仁：打造港餐飲新地標

據了解，目前蓮香樓所租用中環威靈頓街160至164號地下及1樓，月租約28萬元，面積合共8,413平方呎，呎租約33元。

經過評估及建議下，篩選超過15個潛在地點，最終成功於上環德輔道中249至251號東寧大廈，涉及物業地下、1至2樓全層，作為新的落戶點。

新店總面積約1.6萬平方呎，月租約50萬元，平均呎租約31元。蓮香樓負責人黃熙仁表示，專注於「把餐飲做好」，期待與新業主產生協同效應，將全新升級的蓮香樓，打造為香港餐飲業的新地標。

據了解，是次蓮香樓租用舖位，由「小巴大王」馬亞木家族持有，家族成員馬僑生接受查詢時表示，該舖早年由恒生銀行租用，月租約100萬元，疫情期間結業，舖位已交吉數年。他指，相信新租客投資數千萬元，反映對香港前景有信心。若按最新月租計，較舊租平約一半。事實上，該舖位處港鐵上環站出口旁，相當方便，加上鄰近中環，預計日後開業可吸引食客前來。

逾百年歷史的蓮香樓，總店位於中環威靈頓街，疫情期間一度結業，2024年4月於威靈頓街原址重開。該集團近1年積極擴充，包括去年5月於尖沙咀金巴利道開分店，並提供24小時營業及宵夜時段。

此外，上月蓮香樓再下一城，以約10.2萬元，租用旺角西洋菜南街218至220號生發大樓3樓全層，面積約4,000平方呎。近期核心零售區租務上，不乏餐飲進行擴充，如尖沙咀金巴利道及亞士厘道，均錄得港式茶餐廳租舖。

飲食無網購影響 具擴充空間

中原工商舖董事總經理潘志明指出，近期餐飲有所擴充，主要因整體商舖租金大幅回調，而餐飲業可承租呎租水平40至50元起，至最高約150元，當租金從高峰期下跌6至7成，加上餐飲不如零售業般受網購影響，因此有擴充空間。

他指出，餐飲租金一般較零售商為低，故相信目前餐飲業租舖個案上升，而舖租則僅平穩乏升幅。後市上，他料核心區舖位租金，今年較為穩定，反觀民生區受北上消費衝擊較大，舖租將跌約1成。