葵英大廈商場連租約叫價1.28億 [香港經濟日報] 2024-03-14

財政預算案公布放寬按揭成數，帶動本港樓市氣氛轉好，住宅市場交投暢旺，非住宅市場投資氣氛亦見受惠，而回報理想且靠近民生區的大型樓面項目成為市場焦點，有業主趁勢放售葵涌葵英大廈商場部分鐵約樓面，意向價約1.28億元。

地庫至3樓 連老人院租約

中原（工商舖）工商部分區營業董事黎紹賢表示，獨家代理項目位於葵涌石文徑1至5號葵英大廈，放售項目包括地庫、1樓至3樓商場部分，總面積合共約18,800平方呎，意向價約1.28億元，平均呎價約6,809元。商場現由老人院舍承租，每月租金約55萬元，以意向價計，料新買家可享回報高達5.1厘。

原業主於2016至2017年分別購入該項目樓面涉及總金額約8,300萬元。

民生旺段 回報吸引

黎氏又指，該大廈位處民生旺段，距離港鐵葵興站約10分鐘步程，比鄰石籬街市及石籬商場等消費熱點，另外亦鄰近石籬邨、怡峰苑等住宅物業，為目前市場上罕有放售的大面積民生商用物業，新買家除可租予老人院舍作長綫收租外，亦可因應市況而把物業作零售及餐飲用途，屬不俗的投資選擇。

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事黃新宇指，民生區具商舖概念的大型樓面，因租金回報穩定而受追捧，加上老人院舍租期較長，一般較受長綫投資者歡迎。同時，隨着近年零售舖位物業價格由高位回落，因此吸引不少財團出手入市，而近期新界西商場及大型項目屢獲承接，其中華潤旗下華潤隆地上月斥資約3.1億元，向資深投資者羅守輝買入葵芳KF88葵芳匯商舖，料可享約6.07厘租金回報率。

另外，新世界 （00017） 亦以約40.2億元把旗下的荃灣愉景新城商場及停車場出售予華懋集團，屬於2017年後最大宗單一商用物業成交紀錄，近期地產市道利好消息不絕，不少財團看好大型樓面項目需求，且民生區項目租金回報相對吸引，預料此類型物業會繼續受青睞。