葵涌重建新式工廈數據中心8項目提供逾180萬呎樓面 [香港經濟日報] 2023-04-26

葵涌打磚坪街、和宜合道一帶的工業區，近年有不少工廈展開重建，以重建成新式工廈及數據中心為主，其中8個項目涉及逾180萬平方呎樓面，包括金朝陽（00878） 旗下重建項目iCITY。

iCITY備1.8萬呎園林平台 料年內入伙

和宜合道及青山公路的工業區，位置在葵涌邨東北面跟石蔭邨之間，整個範圍面積約22.9公頃，目前規劃為「其他指定（商貿）」用途，大方向是轉型作為商貿發展。據規劃署在2020年的統計，區內工廈以倉庫為主要用途，佔整體樓面使用比例逾半，但辦公室比例亦持續上升至約2成，亦陸續有數據中心、展覽室及商舖陸續出現。

目前區內至少有8個獲批或重建中的工廈項目，合共能提供約180萬平方呎樓面，最主流是作非污染工業的新式工廈，以及數據中心為主。當中就包括金朝陽旗下的打磚坪街的iCITY，項目由發展商在2015年初以約4.5億元購入，並重建成20層高新式工廈，分為第1及第2座，重建樓面約19萬平方呎，分拆成601個單位出售，每伙建築面積介乎335至510平方呎，屬於中小型工作室戶型。項目設計獨特不但戶戶設獨立洗手間，並且以1.8萬平方呎的園林平台作為賣點，預計項目將於今年入伙。

萬國數據3項目 涉75.9萬呎樓面

除了iCITY外，同區另外亦有3個新式工廈重建項目，例如南豐計劃重建打磚坪街94至100號工業地盤，建23層高的新式工廈，總樓面約19萬平方呎。另一方面，近年數據中心需求殷切，吸引不少財團收購區內工廈以重建成為數據中心，當中萬國數據（09698） 便在區內3個工廈重建項目，均是計劃重建成為數據中心，涉及約75.9萬平方呎樓面。

其中包括大圓街2至10號美羅工業大廈，現為約47年樓齡舊式工廈，申請以地積比率11.7倍重建，將建成22層高的數據中心，總樓面涉約23.5萬平方呎；而打磚坪街57至61號中央工業大廈，計劃重建成20層高數據中心，總樓面約27.7萬平方呎。