葵涌誼發大廈地舖 連租約叫價1700萬 [香港經濟日報] 2023-04-20

受惠政府活化工廈政策，葵涌區迎來不少新式工商廈和住宅項目，帶動區內發展前景愈趨蓬勃，新近有業主看好舖位市況，將位於葵涌誼發大廈地下舖位推出市場放售，意向價約1,700萬元。

中原（工商舖）商舖部分區營業董事梁秀娥指，放售舖位位於葵涌和宜合道186至218號誼發大廈地下38號，面積約650平方呎，以連租約形式出售，意向價約1,700萬元，每平方呎叫價約26,154元。

月收4.48萬 新買家享逾3厘回報

該舖地理位置優越，位處大單邊，旁邊有樓梯可直達石蔭路；現由5組租客承租，每月總租金收入約4.48萬元，按意向價計，料新買家可享租金回報逾3厘。梁氏表示，舖位鄰近大型民生社區，包括石蔭邨及寧峰苑等，民生消費力強勁，而且周邊交通亦十分便捷，沿和宜合道有多條小巴及巴士路綫，人流如鯽。

至於，業主於去年2月份以約1,350萬元購入舖位，若成功沽出，料升值約26%，反映民生區商舖前景穩健，屬上乘投資選擇。而參考市場最新成交，其中和宜合道58至64號地下，舖位面積約1,500平方呎，以約1,760萬元易手，平均呎價約11,733元。

核心區舖位反彈力強潛力被看高

梁氏預料，隨着舖位市場氣氛愈加熾熱，投資者料將加快步伐入市。除了核心區舖位因反彈力度強而受追捧外，長遠而言，民生舖位也會因為舊區更新而推動零售消費力將進一步上升，升值潛力可看高一綫。而今番物業所處之葵涌區，近年正積極轉型，當中不少舊樓項目成為發展商及財團收購目標，甚至政府亦擬重建葵涌葵安工廠大廈作發展，相信會直接帶動區內工商舖物業價值亦見上漲，加上今番出售舖位租金回報亦見穩健，預料物業會獲投資者熱烈洽購。