葵涌蘇濤工中兩層2530萬沽 平均每呎3030元 10年升值1倍 [星島日報] 2022-10-24

　　十年前「摸頂」買鋪，不免要輸錢，惟當年購入工廈，賺幅卻可觀。葵涌蘇濤工商中心兩全層，由警衞公司於十年前購入自用，近期沽貨套現2530萬，平均呎價3030元，物業升值逾1倍。

市場消息透露，葵涌葵秀路11至15號蘇濤工商中心18樓及19樓全層，建築面積各4175方呎，各以1200萬及1330萬易手，平均呎價各為2874元及3185元，由同一名區內投資者承接，若以總購入價2530萬計算，平均呎價約3030元。

　　上述單位原業主為警衞公司，於2012年以609萬（每呎1459元）購入18樓，19樓亦於同年購入價為618萬（每呎1480元），持貨十年，不但「賺了」自用，更獲厚利1303萬，物業升值1.06倍。

警衞公司自用10年

　　2012年為鋪市的高峰期，當時購入鋪位，至今沽貨勢必損手離場，由2020年1月至今，鋪市錄逾100多宗蝕讓成交，虧損幅度及金額最大的，均是2012年間購入，其中一宗為灣仔堅彌地街3號置樂台地下4號鋪，建築面積約290方呎，今年2月份以550萬易手，較2012年11月購入價1330萬，勁蝕780萬，幅度高達58%，屬於近年「蝕得最甘」地鋪。

　　尖沙嘴彌敦道栢麗購物大道地下29至30號鋪連1樓15號鋪在2020年10月以約2.1億易手，較2012年買入價約4.398億，八年間帳面蝕近2.298億，屬多年來蝕讓金額最多的個案，虧損幅度為52%。

近年工廈租售價微跌

　　不過，於2012年間，新界西包括葵涌及屯門，工廈升勢才起步，當年年初，屯門工廈呎價不足1000元，直至年底已升至接近2000元水平，在急升之後，及後數年升勢放緩，甚至橫向發展。

　　有小投資者表示，工廈的「龍頭」為長沙灣及觀塘，2009年後發力，及後新界區接力，2012年入屯門購工廈，發現「春江水暖鴨先知」，區內代理不乏投資者，忙於為自己掃入工廈，無暇招呼外來的小投資者。

　　其實，每一類型物業，市況高低有循環，鋪位高峰期為2012年至2014年，商廈為2018年至2019年中，若然不是2019年中政治事件引發動亂，商廈仍然有力再上。由於多年來，整體工廈租售價較落後，在三年前市況轉差後，租售價普遍只錄微跌而已。