葵涌華基工廈中層 叫價890萬 [香港經濟日報] 2022-05-05

活化工廈政策推動葵涌一改傳統工業區面貌，近年有不少設計新穎的新式工商廈落成，工廈升值潛力漸增，前景一片向好，惟區內老牌工廈，因門檻吸引，不乏捧場客支持，而現正放售的華基工業大廈2座中層單位，叫價不足900萬元。

備貨倉裝修 逾10呎高樓底

萊斯物業客戶經理黎倬欣表示，位於葵涌打磚坪街49至53號華基工業大廈2座中層單位，面積約3,738平方呎，現以約890萬放售，平均每呎叫價約2,381元，以市場呎租約9至10元計，若單位作長綫收租之用，租金回報可達4厘或以上，入場費低，但回報極為吸引。

單位備有企理貨倉裝修，多窗開揚，樓底高逾10呎，內置洗手間，配套齊全，適合不同行業所需；而華基工業大廈於1982年落成，設有客梯及貨梯5部，並可入40呎長貨櫃，方便上、落貨，而周邊多為傳統工廈，同區物業平均呎價約3,000元，相比放售的單位，呎價實屬低水。

呎價低水 交通便捷

交通亦甚為便利，附近有多條巴士及小巴綫來回港、九、新界各地，而距港鐵葵興站約13分鐘路程，交通可算四通八達。

而據EPRC經濟地產庫資料顯示，華基工業大廈過去一年以來，累錄逾25宗成交，平均成交呎價約2,464元，屬區內呎價吸引的工廈之一。黎氏續稱，葵荃區有不少發展中項目，有新型商貿大廈湧現，加快舊工業區增值及轉型，發展潛力無限，傳統工廈買少見少，更吸引用家或長綫投資者垂青，料投資氣氛將繼續保持濃厚。