葵涌荔崗街住宅地今截標 發展商研競投 [香港經濟日報] 2022-11-11

位處葵涌半山的葵涌荔崗街地皮將於今日中午12時截標，有發展商昨日向本報透露，正研究地皮資料，有機會會入標。

會德豐地產常務董事黃光耀指，由於地皮的規模不算大，因此集團研究地皮的資料，有機會入標。

市場再下調估值 至每呎3600元

另外，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，由於地皮牽涉相關的斜坡整理工程，將增加項目的建築成本，加上在加息、疫情及經濟不穩等不利因素下，周三閞標的西寧街官地中標價頗低，反應不論大、中、小型發展商均以非常保守的標價投地，因此再度大幅調低項目估值至9億至9.6億元，以純住宅總樓面計算，每呎樓面地價呎價約3,600至3,800元。

而普縉助理總監（估值及諮詢）李雋傑表示，鑑於項目規模及投資額不大，預計將吸引一定數量的發展商入標競投，惟出價會較審慎，估計地皮估值約11.5億元，每呎樓面地價約4,600元。

地皮為葵涌市地段第515號用地，鄰近浩景臺，地盤面積約41,764平方呎，如作純私人住宅用途，最高可建樓面達25.06萬平方呎。若作商住發展，總樓面面積則按照賣地條件中的相關特別條件計算。