葵涌荔崗街住宅地今截標 [星島日報] 2022-11-11

　　日前堅尼地城西寧街及域多利道「蚊型」住宅用地以低價批出，連帶今日截標的葵涌荔崗街用地估值亦受影響；業界人士指，近日多幅市區地以低價批出，下調該地估值約15%，最新估值約11.5億至18.8億，每方呎估值約4600至7500元。

估值約11.5億至18.8億

　　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，在加息、疫情和經濟不穩等不利因素影響下，料不論大、中、小型發展商均以非常保守出價投地。料項目日後落成後住宅可享有開揚山景，小部分單位有昂船洲及貨櫃碼頭一帶海景。

　　普縉助理總監（估值及諮詢）李雋傑表示，地皮位於葵涌半山，與類近港鐵站及生活配套有一段距離，但考慮到日後項目將設公共交通總站，賣地章程亦容許項目基座位置作商鋪用途，相信日後發展商或預留小部分樓面面積設民生商鋪，以滿足住客基本日常用品需求。由於項目規模及投資額不大，預計將吸引一定數量的發展商入標競投，惟出價會較審慎。

　　該地皮可作商住項目發展，亦可發展純住宅，據條款，發展商需要在項目內提供一個公共交通交匯處，展能中心和智障人士宿舍，並要計入項目的建築面積內，但政府會以約5000萬或建築成本價的較低者回購上述社區設施。上述葵涌荔崗街（葵涌市地段第515號）用地，位於葵涌荔崗街，鄰近夾屋浩景臺，地盤面積約41764方呎，作私人住宅用途可建總樓面約25.06萬方呎；亦可作非工業（不包括私人住宅、倉庫、酒店及加油站）用途。

　　該區近年少有住宅地供應，更是自該區2015年1月後相隔約7年再有賣地表地皮新供應，資料顯示，該區對上一次批出同類住宅地為由豐資源於2015年1月以3.721億投得的葵涌興芳路地皮（現已發展為豐寓），當時每方呎樓面地價約6700元。