葵涌縉庭山基座複式舖 同步租售 [香港經濟日報] 2022-09-22

民生區商舖因需求穩定而甚受投資者追捧，年內市場已錄得數宗民生區基座商場易手個案，當中住宅基座商舖備受市場青睞，現有業主看準市場所需，放售葵涌縉庭山基座逾萬平方呎複式舖位，意向價約6,000萬元，每呎叫租約25餘元。

中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事周浩然指，獨家租售物業位於葵涌國瑞路168號縉庭山地下及低層地下，為市場罕有2層巨舖，地舖面積約4,866平方呎，低層地下面積約5,452平方呎，總樓面面積約10,318平方呎，以現狀形式推出市場，意向價約6,000萬元，意向呎價約5,815元；同時，亦以呎租約25餘元招租。

罕有逾萬呎 意向價6000萬

物業設有獨立出入口及內置電梯及樓梯，增加使用靈活度及令人流更暢通；同時，縉庭山於2010年入伙，樓齡較新，舖址原先作售樓處，保養得宜，外形簇新亮麗；再者物業樓面合共逾萬平方呎，適合各類型行業經營，不論是基本日常需要，如超級市場、教育、零售及食肆，或是現時新興行業如主題咖啡店、畫廊、陳列室、展銷廳、寵物用品及美容店等，都可靈活使用其空間。

住宅舖需求大 疫市回報升

周氏續指，近期民生區基座商場屢獲承接，反映在疫情下，該類型商舖物業投資潛力優厚，更頻獲投資者或財團垂青吸納。如土瓜灣馬頭圍道209號海悅廣場地下連1，2樓及地庫1層，2層連42個車位，商舖總樓面面積約40,000平方呎，剛以約4.25億元由俊業集團購入，扣除車位後，商舖部份呎價僅約8,500元；另外，長沙灣海壇街205號海珀地下及1樓商場，總面積約5,040平方呎，以約4,188萬元成交，平均呎價約8,310元。

中原（工商舖）商舖部副分區營業董事陳毓龍稱，是次租售基座商場舖位樓上為縉庭山住宅項目，鄰近亦有住宅昇柏山，屬新型豪宅項目，消費力不俗，加上周邊有不少工商廈，形成龐大消費群，帶動民生需求急升。同時亦支持商場內舖位承租力強，回報穩健，投資方向多元化，屬進可攻退可守之選。即使目前疫情持續升溫，但不少市民已逐漸適應疫下生活，加上政府正積極研究通關安排，長遠而言，民生區基座商舖回報理想，料可作長綫投資。今次租售物業屬市場矜罕複式舖位且座落民生區受疫情影響較少，預計項目會受實力投資者或財團關注。