葵涌福業大廈3連單位 意向價537萬起 [Hong Kong Economic Times] 2022-06-02

隨着政府公布重啟工廈活化計劃後，葵涌區將由傳統工業區變身成為數據中心集中地。新近有業主看好葵涌區發展藍圖，將葵涌福業大廈中層3相連單位連租約形式放售，意向價由約537萬元起。

連租約 可獨立或一併售

中原（工商舖）工商部副分區營業董事陳崗表示，位於葵涌葵豐街53至57號福業大廈14樓02至04室現正放售，項目可以一併或獨立交易，而02至04室面積分別約1,029平方呎、約1,387平方呎及約926平方呎，總面積合共約3,342平方呎，意向呎價同約5,800元，售價由約537萬元起，全面配合大中細碼客戶需要。

業主於1987年向發展商一手買入項目作長綫投資，每個單位均設有獨立冷氣、洗手間及來去水等，設備完善。項目現連租約放售，3個單位分別獲3間公司租用，每月租金由約1.4萬元至2萬元不等，租期最長至2024年，租金回報可高達約3.1厘。

僅3相連戶放售 市場罕有

陳氏續稱，大廈地廠有通往港鐵葵芳站隧道出入口，又鄰近公共運輸交匯處，交通相當方便。資料顯示，福業大廈現時僅有3個相連單位放售，其餘兩個分別為低層05至06室，面積約2,150平方呎，叫價為每平方呎約6,976元；以及高層02至03室，面積約2,412平方呎，每平方呎叫價約6,000元。相比之下，是次項目叫價相宜，用途彈性靈活。

資料顯示，該廈對上一宗相連單位成交個案需要追溯至2017年，成交為高層05至06室，面積約2,148平方呎，成交價約939萬元，可見大廈業主大多相當惜售。

陳氏表示，葵涌區工業氣氛濃厚，而區內工廈EDGE擬重建成一幢數據中心，預料成為區內第8宗數據中心發展申請，可見該區發展潛力大，同時亦能帶動附近一帶工業氣氛。而是次出售物業叫價合理，租金回報不俗，相連單位罕有，相信洽詢反應會見熱烈。