葵涌有利貨倉大廈2238萬沽 單位面積逾8200呎 40年升值9.75倍 [星島日報] 2022-08-02

　　近期受加息等不利因素影響，鋪位及商廈趨淡靜，惟工廈表現不俗，葵涌有利工業貨倉大廈連錄兩宗成交，其中一個中層單位以2238萬易手，原業主為長情業主，持貨41年，物業升值9.75倍。另外，上市公司怡邦行亦購入該廈相連單位自用，作價4580萬。

市場消息透露，上址為有利工業貨倉大廈9樓B室，建築面積約8284方呎，以易手價2238萬計算，平均呎價2701元，屬市價水平，原業主早於1981年7月以208萬購入，持貨40年帳面獲利2030萬，物業升值9.75倍。知情人士續說，該長情業主近年持有該單位出租，早前租客撤出，單位放賣兼放租，最終獲用家承接，新買家為一家品牌生產商。

用家承接自用

　　上述工廈原業主持貨40年，物業僅升值9.75倍，對比其他物業少，有代理指出，70至80年代是香港工廈最鼎盛時期，當時工廈物業價格處於高峰，遠遠跑贏大市，現時情況並不一樣，工廈跑輸大市，於高位購入的工廈，數十年後升值有限。

怡邦行4580萬購低層單位

　　其他物業於持貨40年，升幅遠遠不止於此，近期，德福花園一個551方呎，以720萬易手，40年升值逾34倍；旺角染布房街16號地鋪，建築面積800方呎，去年底以2680萬元易手，持貨40年升值近15倍。

　　正因工廈跑贏大市，於疫市下價格跌幅，相對鋪位低，部分地區工廈甚至錄得輕微上升，市場買賣仍然活躍，受用家及投資者追捧。

　　怡邦行購入有利工業貨倉大廈4樓C、D室，作價4580萬，以建築面積約16151方呎計算，平均呎價約2836元，將於本月31日或之前訂立正式協議，並於11月30日或之前完成交易。市場消息指，原業主為有「迷你倉天后」之稱的許綺芹及許洪成，許氏2010年約804萬購入上址，持貨約12年，帳面勁賺3776萬或約4.7倍。

利森4日錄2宗成交

　　萊斯物業高級物業顧問劉達明表示，新蒲崗四美街21至25號利森工廠大廈，於4日內連錄2宗成交，建築面積約3688方呎，成交價1327萬，平均呎價約3600元，回報約4.83厘，原業主於2003年79萬購入，持貨19年，帳面獲利1248萬，新買家為區內投資者。另一宗單位面積亦是約3688方呎，成交價1300萬，平均呎價約3525元，該兩單位現租客均為迷你倉業務。