葵涌寶星中心2房 418萬沽重返2017年 [香港經濟日報] 2022-11-16

二手價回軟，多個上車屋苑造價回落，葵涌上車盤寶星中心一個2房以418萬元沽出，售價重返2017年水平；另馬鞍山新港城連環試底價，繼2房後，3房失守700萬，賣678萬元低估價6%。

卓傑物業高級分區經理鄭志傑指出，寶星中心錄11月首宗成交，C座中層8室，實用面積362平方呎，2房間隔，今年7月放盤，叫價498萬元，現以418萬元沽出，減價80萬元或16%，呎價11,546元，售價重返2017年水平。新買家為上車客，睇樓半年。據悉，同類單位最平叫價為470萬元。原業主於1984年以25萬買入，持帳面賺393萬元，物業升值超過15.7倍。

新港城3房 失守700萬

其次，新港城二手市場有所回升，11月暫錄8宗成交，交投好過指標屋苑太古城（暫錄5宗），惟造價連環跌穿心理關口，繼2房跌穿500萬後，3房亦再失守7字頭。中原地產高級營業經理吳謙成指出，新港城F座高層5室，實用面積519平方呎，3房（個半廁設計）間隔，5月放盤原叫價890萬元，現以678萬元沽出，減價212萬元或24%，呎價13,064元，售價為今年同類低價。較網上銀行估價719萬元低41萬元或6%。原業主於2014年12月以580萬元，持貨7年帳面獲利98萬元，單位升值17%。