葵涌同珍醬園重建 獲延期4年至2027 [香港經濟日報] 2023-07-27

葵涌同珍醬園重建計劃在2019年獲批，准建1,336伙，其規劃許可原定今年3月到期，現獲延長多4年至2027年。同類延期規劃許可期限個案，近年錄得至少4宗，涉逾6,200伙供應有所延後。

位於葵涌昌榮路1至7號的同珍醬園，擁有逾半世紀歷史，並規劃為「綜合發展區」，部署重建。業主同珍曾經跟城規會就項目重建高度限制爭持，其中在2019年由同珍提出方案，獲得城規會有條件批准，將可放寬高度限制至主水平基準以上145米，以興建4幢住宅、1幢商廈，合共提供約1,336伙。

建4幢住宅1商廈 提供1336伙

有關項目在2019年獲批後，尚未正式動工，規劃許可批准年期原定今年3月後失效，不過財團早前申請乙類（B類）修訂延長時限，並獲規劃署批准延長4年，即延至2027年3月。

事實上，發展商或業主申請延長規劃許可期限並不算罕見，過去3年至少有6至7個住宅項目獲批延長期限，扣除大坑西邨等已經提交新方案的項目後，估計仍然有4宗獲延長期限的個案，合共涉及6,222伙。

新地錦田項目 已申延期4年

當中規模最大屬於新地（00016）旗下元朗錦田長春新村項目，同樣規劃許可期限至今年3月，不過發展商提早在去年11月已經申請延期多4年，最新期限將延至2027年3月。

根據該項目，將會在長春新村的168萬平方呎的棕地，申請作大型住宅項目第2期發展，擬建28幢12至18層高（連1層地庫）的住宅大廈，提供3,891個住宅單位，另設約8,400平方呎社會福利設施。

事實上，近年城規會對於延長規劃許可期限設立指引，避免發展商無限期拖延申請。按照指引，延長許可期限不能夠超過原本的時限長度，以上述同珍醬園的例子，原本在2019年批准許可申請為期4年，即可以獲延長的期限亦最多只有4年。同時，若果有關申請已經失效，城規會亦無權延長期限。

至於城規會考慮是否延長規劃許可期限時候，則會考慮申請的理據、規劃情況有任何重大改變、所申請的延長期是否合理等。