葵涌凱聯溫控智庫全幢叫7.3億 [香港經濟日報] 2026-02-26

本港進出口貿易活動持續回暖，帶動高端冷鏈及物流設施需求獲追捧，受惠於熾熱市況，有業主睇準時機，放售葵涌永基路全幢智能溫控貨庫，以意向價約7.3億元放售。

據政府統計處數據公布，2025全年商品整體出口貨值分別按年上升15.4%及15.5%，帶動冷鏈相關行業需求急升。高端冷鏈及智能物流設施漸成市場焦點，具規模兼設施先進的智能溫控倉更見矜罕。

智能溫控貨庫配置 市場罕有

中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，委託中原（工商舖）作特約代理放售物業位於葵涌永基路26至30號凱聯溫控智庫（Konnect Smart Logistics Centre），物業總面積約208,404平方呎，意向價約7.3億元，平均每呎叫價約3,503元。

物業原為一幢12層高工廈，大廈業主以約5.38億元向鄧成波家族及相關人士購入，及後再斥資約3億元改裝為專業級智能溫控貨庫，設有路軌及AGV全自動運送系統，並配備機械人、人工智能、大數據、物聯網技術等，屬本港罕見配置；如全幢出租，新買家可享約5厘回報率，對尋求穩健現金流及資本增值的投資者尤其具吸引力。

全幢出租料享5厘回報

劉氏續稱，項目位處葵涌核心物流樞紐，往來機場及各大貨櫃碼頭非常便捷，並可連接港、九、新界各核心商業區。同時物業鄰近港鐵葵芳站，緊接青葵公路、青嶼幹綫、深圳灣口岸及港珠澳大橋等多個出入口，坐享交通網絡優勢，方便企業整合進出口、倉儲及配送等一體化運作。

物業設計以智能管理為主導，配備先進建築管理系統（BMS）及運輸管理系統（TMS），ESG綠色能耗管理系統，可就溫度監控、車輛調度等環節作即時調整，進一步提升營運效率。

劉氏預期，放售的物業屬市場上極為罕有大型智能冷鏈物流項目，不論在規模、設施、地段及智能管理等方面均具優勢，再者，物業樓面規模可觀、設施先進，而現時市場對冷鏈及溫控倉庫需求日漸殷切，同類優質資產供應有限，因此物業無論作自用營運總部，抑或長綫收租投資組合，均極具吸引力，預料將獲本地及海外冷凍食品、醫藥或物流營運商等投資者及自用買家積極查詢。