葵涌全幢酒店財團9.5億洽至尾聲 [香港經濟日報] 2025-08-11

學生宿舍成投資焦點，具改裝潛力的酒店受財團注視。消息稱，鄧成波家族旗下葵涌悅品酒店早前招標，獲財團以9.5億元洽購至尾聲，物業涉583間房。

市場消息稱，葵涌青山公路443至451號「悅品酒店·荃灣」酒店，正獲財團洽購。較早前，業主把酒店交由測量師行進行招標，並於6月中截標。市場消息透露，近日項目獲一家財團洽購，出價達9.5億元，料物業將在短期內易手。

每房價值163萬 呎價約3242

悅品酒店·荃灣樓高30層，2018年完成翻新開業，總面積約為292,961平方呎，擁有583間客房，按9.5億元洽購價計，每房價值約163萬元，呎價約3,242元。翻查資料，該酒店為葵涌區較大型項目，而目前酒店每晚房價約數百元，入住率不俗。事實上，若把上述項目改裝成學生宿舍，料可提供逾千宿位，故料洽購財團部署改裝。

物業由鄧成波家族持有，物業前身為紅A中心全幢工廈，鄧成波於2012年初向恒隆地產 （00101） 斥資5.28億元購入。當時正值活化工廈措施推行初時，工廈成活化改裝成商廈及酒店對象，波叔購入後活化成酒店，並於2018正式開幕。若最終物業以9.5億元易手，物業升值8成。不過，據了解該物業涉及大筆銀行貸款。

事實上，近期鄧成波家族亦有沽售酒店，買家亦將改裝成學生宿舍，如上月尾「旭逸酒店旺角」，以4.35億元沽出。總樓面面積約4.9萬平方呎，提供約199間客房，帳面蝕6.65億元，幅度高達6成。新買家宏安地產，共與Angelo Gordon合組公司投資，房間價格約為220萬元，預計新買家會改作學生宿舍。

7月工商舖交投 金額升逾1.2倍

另中原（工商舖）統計指，7月份工商舖買賣成交錄得約372宗，按月上升約13.07%，按年增加約56.3%；成交金額錄得約64.02億元，按月升幅約127.32%，按年大增約132.66%，創過去3個月新高。在工商舖三大範疇中，寫字樓買賣交投升幅最為突出，7月份錄得約73宗成交。