葵涌保盈工廈中層叫價1200萬 [香港經濟日報] 2024-05-02

傳統工業區工廈持續受追捧，畢竟佔盡地利、配套齊全的優勢，而傳統工業區之一的葵涌，受惠於活化工廈政策下，吸引不同背景的企業及用家進駐，帶動業主放盤的決心，其中以交通便捷為賣點之一的保盈工業大廈，中層戶連私家車位，以約1,200萬元放售。

美聯工商助理營業董事蕭俊傑表示，獲業主委託放售為葵涌華星街16至18號保盈工業大廈中層單位，面積約3,183平方呎，業主意向價約1,200萬元，每平方呎叫價約3,770元。放售單位連私家車位，內部為貨倉裝修，備有獨立洗手間，已獲用家租用，有穩定租金回報。

備貨倉裝修 連車位租約放盤

保盈工業大廈於1977年落成，樓高24層，提供4部載貨升降機，可容納40呎長貨櫃，用戶上、落貨物方便。而物業鄰近葵涌貨櫃碼頭，距離港鐵葵興港站約10分鐘路程，此外鄰近青山公路等多條主要幹綫和隧道，擁有獨一無二的地利優勢，前往港、九及新界各區暢通無阻。

大樓齡位置佳 不乏捧場客

據EPRC經濟地產庫資料顯示，葵涌區於2023年全年錄得逾454宗工廈成交，平均呎價約5,050元，而保盈工業大廈佔4宗，而今年首4個月，葵涌區暫錄逾83宗工廈成交，成交呎價約3,439元，而保盈工業大廈佔1宗，為低層A室，面積約3,185平方呎，成交價約800萬元，平均呎價約2,512元。

事實上，區內逾3,000平方呎以上的大面積單位交投量不多，畢竟大部分為業主自用，甚為惜售，市場集中以2,000平方呎以下的中、小型單位為主。再者，大單位又以集中樓齡相對較大的工廈身上，如年內易手的豪華工業大廈高層A室，物業樓齡近50年，單位面積約3,837平方呎，成交價約1,148萬元，平均呎價2,992元，即使樓齡大，但同樣享有交通之便。

蕭氏續指，葵涌為傳統的工廈集中地，但近年在活化工廈政策下許多新式工廈逐一落成，為區內添加了不少商業元素，吸引了不同背景的企業及用家進駐，商戶組合越趨多元化，長遠來看利好區內物業發展。是次物業坐落核心地段，附近工廈林立，亦鄰近不少商業大廈如九龍貿易中心、KC100等，區內基建配套完備，業主叫價亦屬市價水平，料會受到投資者青睞。